Neu errichtete Wohnungen mit Balkon / Terrassen in generalsaniertem Jahrhundertwendealtbau

1160 Wien,Ottakring

Beschreibung

Neulerchenfeld - ein Bezirksteil blüht auf!

Das Altbauprojekt befindet sich in Neulerchenfeld, früher um 1700 gegründete Vorortgemeinde Wiens, die 1890/1892 gemeinsam mit Ottakring als 16. Bezirk nach Wien eingemeindet wurde. Die Nähe zur Wiener Stadthalle und in weiterer Folge zum Westbahnhof, aber auch zum Schulsportzentrum Schmelz machen die heutige Infrastruktur sehr interessant. Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreicht.

Das sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen und großzügigem Entree wurde umfangreich saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im ersten Schritt wurde der Keller und die Wohnungen in den Regelstockwerken saniert, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus überarbeitet. Dabei wurde das Haus im Sockelbereich abgedichtet (geschnitten) um den Erhaltungszustand der Wohnungen langfristig zu gewährleisten und Schäden vorzubeugen. Die Objekte sind bezugsfertig.

Für Fahrräder und Kinderwägen wird im Souterrainbereich ein gut nutzbarer Raum geschaffen der ausreichend Platz bieten wird. Im Innenhof werden Balkone, Terrassen und Gärten errichtet, bzw. gestaltet was das Leben im Haus nochmals deutlich aufwerten wird. Auf diese Weise entstanden Wohnungen in hochwertiger Ausführung.

Im zweiten Schritt wurde das Dachgeschoß ausgebaut - dort entstanden 4 weitere High End Wohnungen die keine Wünsche offen lassen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB D, 118 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,68
  • gültig bis 04.05.2033

Lageplan

Flächen

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis
11115 Etage DG / 5. Liftstock
  • Wohnfläche ca. 48,81 m2
  • Nutzfläche ca. 52,79 m2
2
Kaufpreis:
339.000,00 €
11117 Etage DG / 5 + 6. Liftstock
  • Wohnfläche ca. 112,21 m2
  • Nutzfläche ca. 156,61 m2
3,5
Kaufpreis:
838.000,00 €
11118 Etage DG / 5. Liftstock
  • Wohnfläche ca. 47,73 m2
  • Nutzfläche ca. 49,96 m2
2
Kaufpreis:
319.000,00 €
11119 Etage 5. Liftstock
  • Wohnfläche ca. 98,47 m2
  • Nutzfläche ca. 194,48 m2
3
Kaufpreis:
739.000,00 €
11412 EG
  • Wohnfläche ca. 68,27 m2
  • Nutzfläche ca. 87,94 m2
1
Kaufpreis:
269.000,00 €
13845 EG
  • Wohnfläche ca. 68,27 m2
  • Nutzfläche ca. 87,94 m2
1
269.000,00 €