Wunderbare 3,5 Zimmer Bakon-Wohnung mit einzigartigem Altbauflair !!

1030 Wien, Neulinggasse

Beschreibung

In einer herrlichen Lage in der Neulinggasse - fast Ecke Ungargasse - befindet sich diese ca. 115 m² Wohnung mit kleinem Balkon in einem wunderschönen und gepflegten Jahrhundertwendehaus!

Der Altbauflair dieser Wohnung spiegelt sich in den hohen und großzügigen Räumen, den Fischgrätenparkettböden, den schönen Holzkastenfenster und Flügeltüren auf wunderbare Art und Weise wieder! Das Wohnzimmer (mit direktem Zugang zu einem kleinen ca. 2,5 m² Balkon) und ein Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, mit Blick auf die Neulinggasse; das 2. Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und blickt in einen Innenhof und die Küche ist nach Osten ausgerichtet mit einem Fenster ebenfalls in den Innenhof.

Hunde sind nicht erlaubt! 

Tolle Lage: Je ca. 5-6 Gehminuten zu der U3-Station Rochusgasse und zur Schnellbahnstation Rennbahnweg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 1 Gehminute sofort erreichbar (Ungargasse). Auch der herrliche Rochusmarkt und die Landstraße Hauptstraße sind nur 5-6 Gehminuten entfernt! Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere (ca. 8 Gehminuten) und Naherholungsgebiet Prater (ca.10 Gehminuten) bieten für Erholungssuchende sowie Sportler zahlreiche Möglichkeiten.

Raumaufteilung: Vorraum/Gang; Wohnzimmer; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Küche; Kabinett; Badezimmer (Eckbadewanne; Waschbecken; Waschmaschinenanschluss); WC; Balkon

Kosten bei Mietvertragsabschuss (alles abgesehen von der Provision wird vorab überwiesen):
EURO 4.200,00  Kaution
EURO 240,00     Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 3.049,92  Provision
EURO 1.397.88  Brutto Monatsmiete 
EURO 8.887,80  GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB: E 152.74 und fGEE: E 2.785

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Flügeltüren
  • Toilette

Dokumente

Energieausweis

  • HWB E, 152.74 kWh/m2a
  • fGEE 2,79
  • gültig bis 19.11.2022

Lageplan