SONNIG, RUHIG UND SUPER ANGEBUNDEN !!!
Die super-gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit knapp 82 m2 Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines schönen Altbaus in einer ruhigen Gasse in der Nähe des Franz Polly Parks.
Sie bietet eine durchdachte Aufteilung, viel Sonne und einen besonders schönen, weitläufigen Ausblick in die umliegenden Innenhöfe und Gärten!
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit möbliert. Bei einigen der Fotos wurde zusätzlich noch Dekoration mit KI generiert - diese Bilder sind gekennzeichnet!
DIE UMGEBUNG UND DIE ANBINDUNG
Die Anbindung für das Alltägliche sticht heraus - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Restaurants etc befinden sich in fußläufiger Distanz.
Auch für die FREIZEIT ist man hier bestens angebunden - ob auf den Spielplatz mit dem Nachwuchs oder zum Baden, Laufen oder Radfahren an die Neue Donau oder auf die Donauinsel: Der Franz Polly Park liegt quasi gegenüber, die Lorettowiese und die Donauinsel sind jeweils in nur ein paar Gehminuten - oder noch schneller - mit dem Fahrrad erreichbar!
Schließlich ist noch die gute Anbindung an die "Öffis" zu erwähnen
- Der Bus 34A (Richtung Floridsdorf oder Strebersdorf) hält nur etwa 1 Gehminute vom Haus entfernt
- Die Busse 36A und 36B, die ebenfalls ums Eck halten, bringen einen zur S-Bahn Jedlersdorf oder in nur wenigen Stationen zum Freizeitvergnügen an der Neuen Donau.
- Die Straßenbahn 27 führt in wenigen Minuten nach Strebersdorf, Floridsdorf oder weiter nach Kagran.
DIE HIGHLIGHTS
- Schwedenofen
- ca. 3,10m Deckenhöhe
- Sicherheits-Wohnungstür WK 3
- fast neue Fenster (Einbau vor ca. 3 Jahren) mit Außenrollos auf der Südseite und Insektenschutz-Gittern
- Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher
- Bambus-Parkett
- frisch ausgemalte Räume
- Gemeinschaftsgarten / -hof
- private Fahrrad-Garage im Innenhof
- 2 zugeordnete Kellerabteile
- derzeit wird die Fassade saniert - die anteiligen Kosten dafür sind bereits bezahlt
DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung verfügt laut Plan über ca. 82 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
- Diele ca. 4,48m²
- Wohnküche ca. 26,85m²
- Zimmer ca. 19,18m²
- Zimmer ca. 16,73m²
- Gang ca. 7,31m²
- Bad ca. 6,14m²
- WC ca. 1,13m²
DER KAUF
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.000,- EURO
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt. Sie steht ab Ende Jänner 2027 zur Verfügung - Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Die auf den Bildern sichtbaren Möbel könnten auf Wunsch großteils übernommen werden! Ansonsten wird die Wohnung bis auf Küche und Bad-Ausstattung geräumt übergeben!
Derzeitige monatliche Vorschreibung:
- Reparaturrücklage € 95,18
- Betriebskosten € 195,31 inkl. USt
Bitte um Beachtung, dass sich die Wohnung im 2. Stock ohne Lift befindet.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- ca. 1,2 % Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen - je nach Vertragserrichter
- 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
