TRAUMHAFTE WOHNUNG MIT WUNDERSCHÖNER WEST-TERRASSE UND PARKPLATZ IM MODERNEN ENERGIEFFIZIENTEN WOHNHAUS
Ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt!
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die MINDEST-MIETDAUER 1 Jahr und 3 Monate beträgt und ein längerfristiges Mietverhältnis gewünscht ist!
Bitte schicken Sie vorab folgende Informationen:
- Wie viele Personen würden einziehen?
- Wie hoch ist das monatliche Nettoeinkommen aus einer Erwerbstätigkeit (Beihilfen, Unterstützungen, Alimente, etc. zählen nicht zum Einkommen!)
- Wann wäre der gewünschte Mietbeginn?
HEIZUNG UND WARMWASSER: Zur Miete kommt ein sehr günstiges monatliches Akonto von EUR 75,24 für Heizung und Warmwasser inkl. USt.
Zur sofortigen Vermietung gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung beim Bildungscampus Atzgersdorf. Die Wohnung befindet sich im 2. DG eines 2018 erbauten, modernen Gebäudes. Insgesamt verfügt die Wohnung über 100m² Wohnfläche zuzüglich einer 15m² großen West-Terrasse mit Fernblick auf Wohnebene. Ein trockener Einlagerungsraum mit 3,75m² und ein extragroßer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind in der Miete bereits inkludiert! Ein großer Kinderwagenraum sowie ein sehr groß dimensionierter Fahrradraum mit Rampe stehen den Bewohner:innen zur Verfügung. Ebenso beinhaltet die Miete die luxuriöse und geschmackvolle Möblierung (siehe Fotos).
RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer 13,97m²: maßangefertigte Einbauschränke, raumhoher Spiegel, Bank, Beleuchtungssystem
- Wohnküche 36,19m²:
- Wandverbau mit indirekter Beleuchtung und großem Samsung-TV-Gerät, Esstisch mit 6 Stühlen, Teppich, Minotti-Couch mit kleinem Beistelltisch, hochwertige Beleuchtung
- maßangefertigte Küchenschränke mit hochwertigen Geräten (Induktions-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Wein-Kühlschrank, große Kühl-Gefrier-Kombination)
- Schlafzimmer 11,35m²: luxuriöses Boxspring-Bett, Bank und maßangefertigten Einbauschränken (das Bett kann auf Wunsch entfernt werden)
- Zimmer 14,61m²: maßangefertigte Einbauschränke und Beleuchtung
- Zimmer 10,71m²: maßangefertigter Einbauschrank, Regale, Beleuchtung
- Bad 5,61m²: Badewanne, Doppel-Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner, Schränke, Waschmaschinen-Anschluss
- Bad 3,18m²: Dusche, Waschtisch, Spiegel, WC
- WC 2,55m²: Handwaschbecken
- Abstellraum 2,72m²: Regale und Einbauschrank
- Terrasse auf Wohnebene 15,27m²
- Einlagerungsraum im Keller 3,75m²
- Extragroßer Stellplatz in der Tiefgarage
AUSTATTUNG
- Luxus-Möblierung (siehe "Raumaufteilung")
- Parkettboden
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- sehr gute Isolierung (siehe Energieausweis)
- Klimaanlage (Daikin)
- passive Wohnraum-Lüftung
- elektrische Außenjalousien
- sehr großer Fahrradraum mit Rampe
- großer Kinderwagenraum
VERMIETUNG
Die Wohnung wird ab sofort auf vorerst 5 Jahre befristet vermietet. Da es sich um eine Anlegerwohnung handelt, besteht bei gegenseitigem Einverständnis die Option auf Verlängerung nach Ablauf der ersten 5 Jahre.
Die monatliche Bruttomiete von EUR 2.055,24 beinhaltet folgendes:
- Nettomiete
- Betriebskosten
- Garage
- Heizung
- Warmwasser
- Haushaltsversicherung
- WLAN, Sky und A1-TV
- Umsatzsteuer
Lediglich die Stromkosten sind noch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 5.11.2028, HWB A 18,40 kWh/m²a, fGEE A 0,711
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
