Diese charmante, ruhig gelegene Innenhofwohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem Haus mit besonderer Geschichte: Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1863 wurde im Zweiten Weltkrieg vollständig zerstört und 1963 gänzlich neu errichtet.
Mit rund 36 m² Wohnfläche und einer feinen Südausrichtung zum begrünten Innenhof bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in Ottakring. Die bestehende Raumaufteilung eröffnet zudem spannende Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und Nutzung.
VIDEO: https://youtu.be/T0TJlAoosAE
Die Wohnung
Die Wohnung verfügt derzeit über zwei getrennte Räume: einen Wohnbereich sowie einen separat vorgesehenen Küchenraum. Die ursprüngliche Küche wurde bereits entfernt, sämtliche Anschlüsse sind jedoch weiterhin vorhanden.
Dadurch bietet die bestehende Raumaufteilung attraktive Gestaltungsmöglichkeiten: Neben einer klassischen Lösung mit separater Küche lässt sich auch eine moderne Wohnküche mit getrenntem Schlafzimmer realisieren – ideal, um die Wohnung an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen.
Die Südausrichtung zum ruhigen, kleinen und begrünten Innenhof sorgt insbesondere rund um die Mittagszeit für angenehmen Sonneneinfall. Der Innenhof selbst bietet eine ruhige, grüne Atmosphäre und lädt mit Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein.
Ausstattung
Im Jahr 2019 wurden wesentliche Sanierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie neue Bodenbeläge verlegt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Ausstattung gehören außerdem isolierverglaste Fenster sowie praktische Außenrollläden.
Derzeit wird die Wohnung mittels Infrarotpaneelen beheizt. Ein Gasanschluss ist weiterhin vorhanden, sodass bei Bedarf auch wieder eine Gastherme installiert werden kann.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80-Liter-Boiler im Badezimmer, der auch einen zukünftigen Küchenbereich versorgen kann.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage in Ottakring und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Straßenbahnlinien 2 und 12 sind in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station Josefstädter Straße (U6) liegt rund 7–8 Gehminuten entfernt.
Auch die Nahversorgung befindet sich praktisch vor der Haustüre: BILLA und SPAR sind in 5 Gehminuten erreichbar, die Brunnengasse und der beliebte Brunnenmarkt liegen nur etwa 6 Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 36 m² Wohnfläche
- Ruhige Südausrichtung zum begrünten Innenhof
- Angenehmer Sonneneinfall rund um die Mittagszeit
- Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für eine moderne Wohnküche
- Erneuerte Elektrik und Bodenbeläge (2019)
- Isolierverglaste Fenster und Außenrollläden
- Gasanschluss weiterhin vorhanden
- 80-Liter-Boiler für Warmwasser
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Brunnenmarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar
Die Wohnung bietet damit eine interessante Kombination aus ruhiger Innenhoflage, guter Infrastruktur und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch, vorbehaltlich der derzeit noch laufenden Abklärung (ob angemessener oder freier Mietzins), für Anleger.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
