PERFEKT AUFGETEILTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHELAGE MIT GARTENNUTZUNG NÄHE YPPENPLATZ
Liebe Interessent:innen, bitte genau lesen!
- Bitte schicken Sie Ihre Anfrage NUR mittels Kontaktformular auf der Plattform, wo Sie die Wohnung gefunden haben (keine Anrufe, SMS, etc.)
- Führen Sie Ihre Kontaktdaten vollständig an (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse)
- Mietbeginn: 15.7. oder 1.8.
- Folgende Informationen vorab sind hilfreich: monatliches Nettoeinkommen, kurze Vorstellung
- Die Wohnung eignet sich für maximal 2 Personen - keine Familienwohnung!
Bitte beachten Sie, dass ein ausreichendes regelmäßiges Einkommen (mind. EUR 2.500,- netto/Monat) aus einer Erwerbstätigkeit VORAUSSETZUNG für die Anmietung ist! Eine Bürgschaft (Elternteil) ist NUR bei Studierenden möglich.
Vielen Dank!
Eine Wohnung zum Verlieben! Leben Sie in einem der facettenreichsten Bezirke Wiens, im Bereich des charmanten und trendigen Yppenplatzes. Profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur sowie dem bunten, traditionsreichen Brunnenmarkt mit zahlreichen Cafés und Restaurants.
Zur Vermietung gelangt eine traumhafte, vor 4 Jahren sanierte, 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertig thermisch sanierten Altbau aus 1900 in der Lindauergasse. Die Wohnung verfügt über ca. 68,6m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) des entzückenden, familiären Wohnhauses mit Garten, der von den Bewohner:innen genützt werden kann. Zu beachten ist, dass es keinen Lift gibt, allerdings auch kein Mezzanin oder Hochparterre. Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt geplant und umgesetzt, das Augenmerk wurde auf hohen Wohnkomfort gelegt. Die Liebe zum Detail und die stilsichere Umsetzung mit viel Glas und hochwertigen Materialien sprechen für sich. Der charmante Innenhof sowie ein Fahrrad-Abstellhäuschen im Hof stehen allen Bewohne:innen zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer
- Gäste-WC
- Wohnküche (voll ausgestattet, nur der Kühlschrank muss selbst mitgebracht werden)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum vor dem Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss
- Badezimmer
AUSSTATTUNG
- Parkettboden
- ausgestattete Küche (Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler)
- 2 WCs
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
- hochwertige IsolierglasFenster
LAGE
Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen in der Lindauergasse, wenige Meter von der lebhaften Ottakringer Straße entfernt. Die Lage der Wohnung überzeugt durch hervorragende Infrastruktur sowie durch ein großes Angebot an kleineren Parkanlagen, Kultur und Kulinarik. Die Nähe zum trendigen, beliebten Yppenplatz und Brunnenmarkt sorgt für eine perfekte Nahversorgung und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 44 (Frauengasse) bzw. 2 (Neulerchenfelder Straße, Haberlgasse) sowie die U-Bahnlinie U6 (Josefstädter Straße) ergänzen die hohe Standortqualität.
VERMIETUNG
Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete beläuft sich inkl. Betriebskosten und USt. auf EUR 1.023,29 (Heizung und Strom nicht inkludiert).
Nebenkosten:
- EUR 3.100,- Kaution
- Kosten für Mietvertragserrichtung max. EUR 360,-
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 30.9.2029, HWB B 45,3 kWh/m², fGEE B 0,89
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
