Neubauwohnung mit Balkon in sehr gutem Zustand - ideal für Pärchen oder kleine Familien!
Die Highlights:
- Top-Zustand & modern saniert: Eichenparkettböden, zeitlose Fliesen und eine voll ausgestattete Einbauküche bieten sofortigen Wohnkomfort.
- Perfekte Raumaufteilung: Rund 85 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, großem Schlafzimmer und getrenntem Bad/WC.
- Balkon mit Grünblick: Gemütlicher Außenbereich
- Erstklassige Verkehrsanbindung: Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn) und 3 Minuten zur Straßenbahn D für schnelle Wege in die City.
- Natur und City vereint: Einkaufsmöglichkeiten (Q19) direkt ums Eck sowie Donauinsel, Döblinger Bad und die Wiener Weinberge in nächster Nähe.
Lage und Umgebung:
Das ca. 1960 errichtete Gebäude befindet sich in der Nähe zur Hohen Warte und des Bahnhof Heiligenstadt. In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fußläufig finden Sie eine Apotheke, einen BILLA oder PENNY Supermarkt, sowie das Q19 - Einkaufsquartier Döbling, mit vielen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist mit der Anbindung zur U4 und S45 beim Bahnhof Heiligenstadt (ca. 5 Gehminuten), der Straßenbahnlinie D (ca. 3 Gehminuten), und den Bussen 10A und 38A sehr gut gegeben.
Perfekt für Familien: Kindergärten, Volksschulen, Musikschule, BOKU und viele weitere Bildungseinrichtungen sind fußläufig oder mit geringem Aufwand erreichbar. Die nahegelegenen grünen Oasen wie der Heiligenstädter Park und der Wertheimsteinpark bieten tolle Spielplätze zum Toben.
Für die Freizeit, kann das Angebot reichhaltiger nicht sein: Die Wiener Donauinsel erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten, das Döblinger Bad ebenfalls und wer lange Läufe oder Wanderungen unternehmen möchte, kann damit in ca. 2 km Entfernung starten: Die Wiener Weinberge und der westliche Wienerwald bieten fast endlose Wege und Trails.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Die Neubauwohnung befindet sich im 3. Stock und wurde vor wenigen Jahren neu saniert. Über den geräumigen und gut nutzbaren Eingangsbereich/Flur, gelangt man in die einzelnen Räume. Zudem bietet das Vorzimmer genügend Platz für eine Garderobe oder tiefen Schrank. Ursprünglich gab es ein Schlafzimmer und ein Kabinett, welches in ein großes, hofseitige Schlafzimmer zusammengelegt wurde und nun auch Raum für einen begehbaren Kleiderschrank bieten würde. Die Küche ist separat gelegen und ist voll ausgestattet. Das Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss) und die Toilette (mit Handwaschbecken) sind getrennt von einander begehbar. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer (aktuell Homeoffice) sind straßenseitig, in eine ruhige Einbahnstraße ausgerichtet. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit Grünblick in Richtung Hohe Warte. Insgesamt blickt man von fast jedem Fenster auch in einen begrünten Bereich, was die Wohnung äußerst sympathisch macht.
Die Oberflächen sind zeitlos gehalten: Eicheparkettböden in den Wohn -und Schlafräumen, Fliesen in den Nassräumen. Weiße Türen, inkl. einer Doppelflügeltüre im Wohnzimmer, geben der Wohnung einen modernen Touch.
Der Grundriss im Detail:
- Eingangsbereich/Flur/Garderobe, ca. 10,40 m²
- Schlafzimmer, ca. 21,63 m²
- Küche, ca. 8,85 m²
- WC, ca. 1,56 m²
- Bad, ca. 4,77 m²
- Wohnzimmer, ca. 18,94 m²
- Zimmer, ca. 18,74 m²
- GESAMT: ca. 84,89 m² zzgl. Balkon, ca. 5,47 m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil, ca. 2,5 m², zugeordnet.
Das Objekt ist mit einer vollwertigen Küche (Kühl/Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, E-Herd, Spüle und Kästen) ausgestattet. Der Einbauschrank im Vorzimmer, sowie die Badezimmermöbel, würden ebenfalls in der Wohnung bleiben.
Energieklasse: C; HWB: 97,11 kWh/m2.a fGEE: D; 2,008
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
