Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien! Diese neuwertige Wohnung befindet sich im ersten Stock einer modernen Wohnhausanlage in ruhiger Grünlage und bietet auf 55 m² eine durchdachte Kombination aus hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten. Der großzügige Wohn- und Kochbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohn- und Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer ist möbliert und mit einer Badewanne & Waschmaschine ausgestattet, das WC befindet sich separat, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Hochwertige Parkettböden und eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein warmes und einladendes Raumgefühl.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Westterrasse mit unverbautem Grünblick. Sie bietet Nachmittagssonne bis in den Abend, elektrisch bedienbare Außenrollläden schützen dabei vor Hitze und Einblick. Ob beim Frühstück, Feierabend oder geselligen Abenden im Freien: diese Terrasse macht den Unterschied.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der in der monatlichen Miete bereits inkludiert ist. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil (3,19 m²) zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und über einen Personenaufzug erschlossen. Die Anlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und verfügt über eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung. Fahrradräume im Kellergeschoss sowie Kinderwagenräume im Erdgeschoss runden das Angebot ab.

Ausstattung

55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
Offene Wohnküche mit Einbauküche inkl. Geräten
Möbliertes Badezimmer mit Badewanne, separates WC
Parkettboden, Niedertemperatur-Fußbodenheizung
Westterrasse mit Grünblick, elektrische Außenrollläden
Tiefgaragenplatz inklusive
Kellerabteil (3,19 m²), Fahrradraum, Kinderwagenraum
Aufzug, gesamtes Gebäude barrierefrei
Niedrigenergiebauweise mit Solaranlage (Warmwasser)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im nördlichen Leopoldau, die trotz ihrer Ruhe hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden ist. Der Linienbus 32A ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten zur U1-Station Leopoldau, von dort gelangen Sie in rund 18 Minuten direkt zum Stephansplatz. Das Donauzentrum ist in 8 Minuten erreichbar, das Shopping Center Nord (SCN) in 10 Minuten.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Billa und Hofer befinden sich in unter 5 Gehminuten, eine Apotheke in rund 300 m Entfernung. Volksschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Wer die Natur schätzt, ist hier besonders gut aufgehoben: Die Weinberge rund um Stammersdorf, der Marchfelder Kanal sowie die Heurigen des nördlichen Wiens beginnen praktisch vor der Haustür.

Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

Befristung: 5 Jahre (mit Aussicht auf Verlängerung)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Grellgasse 7, 1210 Wien