Der Traum vom Eigenheim wird Wirklichkeit: Lassen Sie sich von diesem Reihenhaus nahe dem Hirschstettner Badeteich begeistern! Eingebettet in eine äußerst familienfreundliche Umgebung, bietet diese Immobilie großzügigen Platz für die ganze Familie und lässt gleichzeitig viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche.
Die Highlights auf einen Blick:
- Flexibles Raumwunder: Hervorragende Raumaufteilung mit individuellen Veränderungsmöglichkeiten
- Top-Zustand: Äußerst gepflegte Liegenschaft im Innen- und Außenbereich (Haus & Garten)
- Rundum sorglos: Eigener Tiefgaragenstellplatz und hochwertige Küche bereits im Kaufpreis enthalten
- Wertvoller Bonus: Vollwertiger, vielseitig nutzbarer Hobbykeller mit viel Stauraum
- Perfekte Lage: Erstklassige Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung
Lage und Umgebung:
Die 1991 errichtete Reihenhausanlage besticht durch ihre absolute Top-Lage im 22. Bezirk – perfekt positioniert zwischen dem beliebten Badeteich Hirschstetten und dem Motorikpark Wien. Hier genießen Sie Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Die öffentliche Verkehrsanbindung - direkt ums Eck: Mit den Buslinien 85A, 86A und 24A mit Anbindung zu den Linien 26 und 27 , der U1 (Kagraner Platz in 12 Minuten) oder U2 (Hausfeldstraße, in 10 Minuten) , sowie mit verschiedenen S-Bahn Anbindungen (S80, R81, REX1, ca. 15 Minuten) sehr gut abgedeckt.. Zur Nahversorgung stehen ein Billa, Pennymarkt, eine Apotheke, Arztpraxen, Bäckerei und Restaurants, uvm. zur Verfügung. Viele Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Shopping Paradies Gewerbepark Stadlau (OBI, IKEA, Mediamarkt, uvm.), welcher kaum Wünsche offen lässt.
Das Familien-Plus: Mehrere städtische und private Kindergärten sowie Ganztagesvolksschulen befinden sich in bequemer Gehweite. Für die Freizeit & Erholung gibt es zusätzlich zum Badeteich Hirschstetten auch den Golfplatz Süßenbrunn, nahegelegene Reitställe und weitläufige Fahrradwege für unzählige Möglichkeiten für Sport und Entspannung.
Die Lage vereint ein familiäres Umfeld, sehr gute Infrastruktur und die Möglichkeit, vielfältige Freizeitaktivitäten nutzen zu können.
Aufteilung und Ausstattung:
Schon beim Betreten der liebevoll gepflegten Anlage spüren Sie die familiäre Atmosphäre. Oberhalb der Tiefgarage lädt ein parkähnlicher Platz mit schattigen Sitzgelegenheiten und einem hauseigenen Kinderspielplatz zum Verweilen ein – ein sicherer Rückzugsort für Ihre Kinder.
Das rund 160 m² große Grundstück (Wohnungseigentum) bietet die perfekte Balance aus Eigennutzung und pflegeleichtem Komfort. Zum Haus gehört ein liebevoll gestalteter Vorgarten, eine einladende Gartenterrasse und eine eigene grüne Oase zum Entspannen. Die praktische Gartenhütte bietet reichlich Platz für Fahrräder, Griller und Gartengeräte.
Ein Garagenstellplatz befindet sich im Eigentum und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus wurde vor ca. 13 Jahren neu adaptiert und präsentiert sich in sehr gepflegten Zustand. Die Böden wurden sind teilweise mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgeführt. Die Räume sind alle ausreichend groß dimensioniert. Aktuell gibt es ein im Erdgeschoß großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoß und ein weiteres Schlafzimmer im 2. Obergeschoß. Dort schlummert auch ein absolute Highlight für Zukunftspläne: Es verfügt über einen ca. 23,5 m² großen Dachboden, der bereits für den Innenausbau vorbereitet ist. Mit überschaubarem Aufwand schaffen Sie hier im Handumdrehen ein 6. Zimmer – ideal als Home-Office, Jugendparadies oder Master-Bedroom. Eines der Zimmer wird als "Wellnesszimmer" benützt - dort befindet sich eine Sauna für 2 Personen die im bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Genießen Sie die Zeit auf der Terrasse mit Blick in den Garten, eine kleine Grünoase die gehegt und gepflegt wurde. Die vorhandene Gartenhütte bietet Platz für Fahrräder oder andere Sportgeräte, einen Griller oder diversen Gartengeräten.
Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Zentralheizung über Fernwärme. Jedes Haus ist direkt angeschlossen und wird individuell abgerechnet. Im Keller befindet sich ein großer Warmwasserspeicher und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Der Grundriss im Detail:
EG:
- Vorzimmer, ca. 5,38 m²
- WC, ca. 2,31 m²
- Küche, ca. 6,96 m²
- Wohnzimmer, ca. 34,45 m² mit Zugang zur
- Terrasse, ca. 15,06 m² und
- Garten mit Gartenhütte, ca. 73,79 m²
1. OG:
- Flur, ca. 7,13 m²
- Zimmer, ca. 16,38 m²
- WC, ca. 1,16 m²
- Bad, ca. 3,88 m²
- Zimmer, ca. 11,84 m²
- Zimmer, ca. 11,03 m²
2. OG:
- Flur, ca. 4,85 m²
- Zimmer, ca. 19,08 m²
- Dachboden (ausbaufähig), ca. 23,53 m²
Keller:
- Kellerfläche mit Waschmaschinenanschluss, ca. 53,22 m²
GESAMT: Wohnfläche, ca. 124,53 m² / Terrasse, ca. 15,06 m² / Dachbodenfläche, ca. 23,53 m² / Keller, ca. 53,22 m² / Gartenfläche, ca. 73,79 m² / Tiefgaragenplatz
Sonstiges:
Diese Liegenschaft steht auf einem soliden Fundament. In der gesamten Anlage stehen aktuell keine Großinvestitionen an. Gut zu wissen: Die Reparaturrücklage ist aktuell mit rund € 462.000,- (Stand 11/2025) dotiert. Das garantiert Ihnen eine vorausschauende, achtsame Verwaltung und schützt vor unerwarteten Sonderkosten. Die monatlichen Betriebskosten des Hauses belaufen sich auf moderate 370,07 Euro, darin enthalten sind die allgemeinen BK für Reinigung, Verwaltung, Schneeräumung, Wasser/Abwasser, sowie der Beitrag zur Reparaturrücklage von 150,67 Euro. Die Beheizung erfolgt komfortabel und individuell regulierbar über umweltfreundliche Fernwärme - es sind keine Zusatztermine und Mehrkosten für die jährliche Thermenwartung notwendig!
Energieklasse: C; 63,9 kwh/m2.a / fGEE: C; 1,12
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Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und dem enormen Potenzial dieses Reihenhauses. Ich freue mich auf Ihre Anfrage direkt über diese Immobilienplattform. Für eine schnelle Bearbeitung bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vollständig anzugeben.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
