SONNIGE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT GROßEM BALKON - 2 GARAGENSTELPLÄTZE MÖGLICH - TOLLE AUSSTATTUNG IM HAUS!!!
Hier gibt es alles: Zentrumsnähe, Ruhe, Sonne und viele Extras im Haus
Die sonnige Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über ca. 110,8 m2 Wohnfläche und etwa 17 m2 Balkon, der teilweise nach Süden und teilweise nach Osten ausgerichtet ist.
Die Wohnung wurde zuvor von den Eigentümern selbst bewohnt und sehr pfleglich behandelt und jetzt für die neuen MieterInnen aufgefrischt und tiefengereinigt.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die optional anmietbar sind.
Das Haus wurde 2012 mit einer extrem tollen Ausstattung errichtet und bietet den BewohnerInnen einen Fitnessraum, eine Sauna, einen Partyraum, einen "Office-Space", ein Solarium, einen allgemeinen Fahrrad-Abstellraum sowie zu jeder Wohnung eine private Post-Empfangsbox mit kleinem Kühlschrank und ein Kellerabteil.
DIE UMGEBUNG
Die Neubaugasse erreicht man durch eine Fußgänger-Verbindung in weniger als einer Minute. Zur Mariahilferstraße ist es von dort ebenso nur ein Katzensprung. Für Einkäufe fürs tägliche Leben und ausgiebiges Shopping-Vergnügen sowie Restaurants, Kinos, Museen etc. ist man also bestens positioniert.
Ein städtischer Kindergarten befindet sich quasi gegenüber vom Haus. Diverse weitere Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen liegen in einem 5 Minuten-Radius vom Haus.
Die Straßenbahn 49 (Westbahnstraße) und der Bus 13A (Siebensterngasse) halten ums Eck und bringen einen in wenigen Minuten in den 1. Bezirk oder zu den wichtigsten Bahnhöfen der Stadt. Zur U3-Station Neubaugasse geht man etwa 5 Minuten. Superschnell unterwegs ist man auch mit dem Fahrrad...
Für Autofahrer und Autofahrerinnen gibt es eine E-Lade-Station direkt gegenüber vom Haus und zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage optional anzumieten (Preis pro Stellplatz und Monat XXX,- EUR).
DAS HAUS
Das Haus wurde 2012 gebaut, besteht aus 2 Stiegen und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
Der Zugang erfolgt von der Straße oder auch mit dem Auto durch die Garage. Ein Lift verbindet alle Etagen im Haus - von der Tiefgarage und den Extra-Räumlichkeiten bis zu den Wohnungen. Es gibt einen kleinen Spielplatz und einen schönen schattenspendenden Baum im Hof.
Das Haus bietet den Bewohnern und Bewohnerinnen neben ihren schönen Wohnungen viele Extras:
- Fitnessraum - einmal im Montag kommt kostenlos ein/e TrainerIn zur Unterstützung
- Sauna samt Ruhezone, Duschen und WC
- Solarium
- Partyraum samt Küchenzeile und WC
- Büroraum samt Küchenzeile und WC
- Fahrradraum
- private Post-Empfangsbox mit kleinem Kühlschrank für Lebensmittellieferungen
- Kinderspielplatz im Hof
- Tiefgaragenplätze
Sauna, Solarium, Partyraum und Büroraum sind über eine hauseigene App reservierbar und kosten eine kleine Gebühr, die separat verrechnet wird.
DIE WOHNUNG
Die Wohnung eignet sich perfekt für eine Familie oder Menschen, die es gern großzügig haben. Sie bietet eine angenehme Deckenhöhe von etwa 2,62 m und besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, 3 schön geschnittenen Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 WCs und einer großen Wohnküche mit großem Balkon in der folgenden Aufteilung:
- großzügiger Eingangsbereich (ca. 7,4 m2)
- offene Wohn-Küche (ca. 37,63 m2)
- Schlafzimmer 1 (ca. 13,26 m2)
- Schlafzimmer 2 (ca. 17,02 m2)
- Schlafzimmer 3 (ca. 12,65 m2)
- Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC (ca. 7,67 m2)
- Bad 2 mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinen-/Trocker-Anschluss und extra viel Abstellraum (ca. 6,30 m2)
- Gang (ca. 7 m2)
- Balkon (ca. 17 m2)
DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
Die Wohnung bietet eine moderne und hochwertige Ausstattung:
- Fernwärme Hauszentral für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser
- Parkett in den Wohnbereichen
- großformatige Fliesen in den Naßräumen
- Fußbodenheizung in den Bädern
- zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
- schöne Badezimmer-Ausstattung (beleuchtete Spiegelschränke, Waschtisch mit Unterbau-Kästen, zusätzliche Kästen)
- große, möblierte Garderobe im Eingangsbereich (Spiegelschränke, Garderobenhänger, Schuhkästen etc)
- maßgefertigte Einbauküche in creme-weiss mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen E-Geräten (Kühl-Gefrier-Kombination, großer Induktions-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer sowie Apotheker-Auszug, Unterbau-Beleuchtung etc
- elektrische Außenrollläden vor allen Fenstern
- montierte Deckenlampen in allen Zimmern
- großer überdachter Balkon mit Beleuchtung und Steckdose
DIE VERMIETUNG
Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt 2.799,- EURO inkl. Betriebskosten und Ust.
Das monatliche Akonto für Warmwasser, Kaltwasser und Heizung wird gemeinsam mit den BK von der Hausverwaltung eingezogen und beträgt derzeit 139,85 EURO inkl. USt. Jährliche Abrechnung nach Verbrauch.
Somit beträgt die derzeitige monatliche Gesamtmiete 2.938,85 inkl. USt, BK und Heizung und Wasser.
2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen optional zur Anmietung zur Verfügung. Diese kosten pro Stellplatz monatlich 150,- EURO inkl. BK und USt
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird für 5 Jahre befristet vermietet.
Nebenkosten bei der Anmietung:
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at
Es liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B (HWB 37,7 kWh/m2pa und fGEE von 0,93) für die Wohnung vor.
Deckenhöhe ca. 2,62 m
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
