Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk Wiens! Umgeben von herrlicher Natur bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität.
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 115 m² Wohnfläche. Der ausgebaute Keller ist ebenfalls beheizt und wohnlich nutzbar gemacht, da die Raumhöhe aber leider unter 2,5m beträgt nicht als Wohnfläche zu rechnen. In diesem Geschoss befindet sich aktuell die gemütliche Küche mit Terrassenausgang. der Eingangsbereich, die Garderobe, ein WC sowie der Wirtschaftsraum. Die Gesamtfläche würde damit ca. 170m2 betragen.
Das Gartengeschoss ist ebenfalls beheizt und beherbergt einen Weinkeller und Lager bzw. Hobbyraum.
Das neuwertige Haus besticht durch hochwertige Ausstattung. Die hellen, großzügigen Zimmer lassen sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und viel Freiraum für die ganze Familie.
Besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bieten, sonnige Stunden im Freien zu genießen, sei es beim Frühstück, einem gemütlichen Abend mit Freunden oder einfach zum Entspannen. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Angebot perfekt ab und lädt zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen ein.
Mit insgesamt drei WCs und zwei modernen Badezimmern ist auch für den morgendlichen Komfort der ganzen Familie bestens gesorgt. Praktisch und komfortabel ist auch der eigene Stellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt.
Lage
In absoluter Grünruhelage und Gehweite zum Lainzer Tor. Das Krankenhaus Hietzing ist in wenigen Minuten zu erreichen, die Bushaltestelle 56A ist 2 Minuten entfernt.
Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Raum und eine attraktive Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause – hier wartet Ihr neues Wohnglück auf Sie!
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im begehrten 13. Bezirk in Wien, nahe dem idyllischen Napoleonwald und dem Lainzer Tor. Die ruhige Lage verbindet naturnahe Erholung mit urbaner Nähe. Die optimale Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Ideal für Familien und Naturliebhaber.
