PERFEKT ANGEBUNDEN + TERRASSE ZUM BEGRÜNTEN INNENHOF !!!
Die super gelegene und sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit knapp 50m2 Wohnfläche und etwa 7m2 großer Terrasse befindet sich in einem ca. 1985 erbauten Haus am direkt ums Eck vom Viktor-Adler-Markt und der Fußgängerzone der Favoritenstraße.
Hinweis: Einige der Bilder wurden mit KI generierten Möbeln und Dekoration ausgestattet - diese sind gekennzeichnet und sollen der Inspiration dienen! Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert verkauft!
Zur Lage:
Die Wohnung ist hervorragend angebunden - zur U-Bahn Stationen Keplerplatz und Reumannplatz sind es jeweils nur ca. 3 Minuten Fußweg - die U1 bringt einen in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und weiter direkt zum Stephansplatz ins Zentrum!
Der Bus 14A hält etwa 1 Gehminute entfernt auf der Gudrunstrasse. Die Straßenbahnen 6,11, und O halten ebenfalls in kurzer Distanz. In der direkten Umgebung sind der Markt, Supermärkte, Fachmärkte, Einzelhandel, Restaurants, Apotheken, Ärzte etc. erreichbar. Fürs Freizeitvergnügen stehen das Amalienbad und - nur ein paar U1 Stationen entfernt - der Kurpark Oberlaa zur Verfügung.
Zur Wohnung:
Die Wohnung besticht durch ihre kompakte Aufteilung, die schöne Einbauküche und die Terrasse zum Innenhof!
Man betritt die Wohnung über einen Vorraum (ca. 4,8 m2) mit einer Nische für eine Garderobe o.ä.
Von hier zweigt als erstes das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC ab (ca. 3,95 m2).
Die zwei Zimmer lassen sich vom Vorzimmer getrennt begehen.
Das zuletzt als Schlafzimmer genutzte Zimmer verfügt über ca. 15,35 m2 und einen zusätzlichen Abstellraum mit Fenster mit ca.1,8 m2. Dieses Zimmer verfügt auch über Küchenanschlüsse und könnte daher auch als Wohnküche verwendet werden.
Auf der anderen Seite geht es in die offene, geräumige Wohnküche (ca. 23,4 m2) mit einem schönen Ausblick zum begrünten Innenhof.
Auf der Terrasse mit knapp 7 m2 gibt es eine Außenbeleuchtung.
Die Wohnung wurde vor etwa 3 Jahren teil-saniert:
- Einbau einer weißen Einbauküche mit schwarzer Stein-Arbeitsplatte samt E-Geräten (Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler) und viel Stauraum
- Verlegung von Eichen-Langdielen-Parkett in den Wohnräumen
- Installation von modernen, effizienten Infrarot-Heizkörpern mit Smart Control
- Update der Elektrik
Im Haus gibt es einen Lift und eine Waschküche und zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 219.000,- EURO
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühren (diese entfallen evtl. momentan bei Hauptwohnsitz-Nutzung)
- 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
- ca. 1,2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen bei RA Mag. Gruner
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen).
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 55,6 kWh/m2pa vor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
