Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar - Adaptierung des Gebäudes erfolgt Verkäuferseitig
Highlights:
- Sofort Vermietbar
- Apartmentvermietung denkbar (im WEV geregelt)
- Keine Mietzinseinschränkung (freier Mietzins)
- Hauszentralheizung (Gas mit HWB: B; 44,4 kWh/m2.a)
Anlegerinformation:
Die Wohnung kann zum freien Mietzins vermietet werden. Das Objekt wird im möblierten Zustand übergeben.
Lage und Umgebung:
Das 2000 errichtete Haus befindet sich in der Nähe des Friedrich-Engels-Platzes und des Hochstädtplatzes. In der Nähe befindet sich das Technikum Wien, der Millenniums Tower und das Lorenz Böhler Krankenhaus. Dadurch ergibt sich eine sehr gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten. Durch die Linien 2, 12 und 31, der U6 (Dresdner Straße oder Bahnhof Handelskai), diversen S-Bahn und Busverbindungen ist das Haus ebenfalls an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden.
Ausstattung Haus/Wohnungen:
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines ca. im Jahr 2000 errichteten Neubaus und ist nach Nord-Westen, straßenseitig ausgerichtet. Über ein Vorzimmer gelangt man in das separate WC und die Wohnküche. Die Küche ist gut in einer Nische untergebracht und nimmt dort wenig Platz ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer und weiter in Badezimmer, welches mit einer Wanne, Waschbecken und Waschmaschineanschluss ausgeführt ist.
Die Böden sind als Laminatböden ausgeführt, die Nassräume und das Vorzimmer sind gefliest. Investitionsbedarf besteht in erster Linie bei den Fenstern, die mit rund 25 Jahren und der 2fach-Isolierung nicht mehr zeitgemäß sind.
Flächenangaben:
- Vorzimmer, ca. 2,19 m²
- WC, ca. 1,10 m²
- Wohnküche, ca. 20,57 m²
- Bad mit Wanne und WM Anschluss, ca. 3,78 m²
- Schlafzimmer, ca. 10,84 m²
- GESAMT: ca. 38,48 m²
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Hauszentralheizung mit Gas. Die monatlichen Kosten für Warmwasser, Kaltwasser und Heizung, sowie eine Rücklage ist den ausgewiesenen Betriebskosten bereits enthalten. Als Nebenräume gibt es einen Müllraum, Fahrradraum sowie zugeordnete Kellerabteile. Im Haus können auch Garagenplätze (ebenerdig befahrbar) um jeweils 18.000 Euro erworben werden.
Verkäuferseitig wird das Haus aktuell parifiziert (Wohnungseigentum begründet) und das Haus allgemein aufgewertet (Wartung der technischen Einrichtungen, Stiegenhausmalerei). Es können aktuell mehrere Wohnungen im bestandsfreien oder befristet vermieteten Zustand gekauft werden. Auch der Kauf von Wohnungspaketen ist möglich.
Sie haben Interesse an diesem Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte unter egger@immoagency.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
