HIER WOLLEN SIE WOHNEN! SANIERTER ALTBAU BEIM SERVITENVIERTEL!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau am Rande des beliebten Servitenviertels im 9. Bezirk in einer verkehrsberuhigten Einbahnstrasse. Das Haus wurde 1884 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 2013 komplett saniert übernommen und erlaubt großzügiges Wohnen auf ca. 103 m2 Wohnfläche. Sie befindet sich im Mezzanin des Hauses, ist per Lift erreichbar und sowohl zur verkehrsberuhigten Straße als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie bietet einen großen Vorraum, eine offene Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein großes Bad, ein separates WC und sehr viel Stauraum. Die Abtrennung eines weiteren Zimmers von der großen Wohnküche wäre möglich.
DIE UMGEBUNG
Die Lage im 9. Bezirk ist begehrt - das Servitenviertel lockt mit Kultur, Baudenkmälern, dem schönen Kirchplatz samt Wochenmarkt, exklusiven Geschäften und vielfältiger Kulinarik.
Das Viertel, dessen Bezeichnung auf das 1639 gegründete Servitenkloster zurückgeht, verzaubert mit malerischen Gassen, gut erhaltenem Altbaubestand, hübschen kleinen Geschäften und vielen Lokalen. Rund um die Servitenkirche herrscht fast dörfliches Ambiente mit französischem Flair.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahn Station Seegasse befindet sich ca. 1 Gehminute von der Wohnung entfernt. Damit gelangt man in kürzester Zeit in den 1. Bezirk oder zum Wandern und Aussicht genießen Richtung Nussdorf. Auch die U-Bahn Station Rossauer Lände der U4 ist in etwa 5 Minuten erreichbar.
Zu Fuß und mit dem Fahrrad bewegt man sich in der Gegend perfekt. Fährräder finden im Hof einen überdachten Fahrrad-Abstell-Platz.
Für Autofahrer stehen für Anwohner reservierte Stellplätze direkt gegenüber des Hauses zur Verfügung und es gibt eine Garage etwa 4 Gehminuten entfernt.
Kunst- und Kulturbegeisterte freuen sich über das Palais Liechtenstein, das Sigmund Freud Museum, das Schauspielhaus uvm.
Auch für seine Schulen mit hervorragendem Ruf ist die Gegend bekannt: Das Lycee Francais und diverse Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und sonstige weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung!
Und für sportliche Aktivitäten stehen der nahe gelegene Donau-Kanal und der Augarten zur Verfügung.
DIE WOHNUNG
Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen sehr großzügigen Vorraum mit Tageslicht, in dem viel Platz für Garderobe und Kästen vorhanden ist und auch ein Büro-Eck möglich wäre. Ein Schuhschrank und Garderobenhaken sind bereits vorhanden. Im großen maßgefertigten Einbauschrank mit Spiegelfront ist die Therme versteckt.
Vom Vorraum aus erschließt sich die Wohnung zentral.
Besonders die große Wohnküche bietet mit ca. 47 m2 Fläche viel Platz zum Kochen, Wohnen und Entspannen. Auch hier ginge sich ein Büro-Eck leicht aus. Die moderne weiße DAN-Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens E-Geräten (Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach) und einer maßgefertigten Theke mit zwei Barhockern ausgestattet. Bei Bedarf könnte hier ein weiteres Zimmer abgetrennt werden.
Durch einen komplett ausgestatteten Schrankraum gelangt man in das Schlafzimmer. Dieses liegt zum ruhigen Innenhof und wurde mit weiteren maßgefertigten Schränken ausgestattet.
Gegenüber befindet sich das geräumige Bad. Dort gibt es eine Badewanne mit Duschglas, zwei Waschtische samt Spiegelschränken, einen elektrischen Handtuch-Heizkörper, den Waschmaschinen-Anschluss und viel Platz für weiteren Stauraum. Das separate WC bietet ein Handwaschbecken und ein Fenster.
Zusammengefasst bietet die Wohnung:
- Vorraum mit ca. 24,5 m2
- Wohnküche mit ca. 47,4 m2
- Schlafzimmer mit ca. 16,5 m2
- Schrankraum mit ca. 6,4 m2
- Bad mit ca. 7,2 m2
- WC mit Handwaschbecken mit ca. 1,1 m2
DIE AUSSTATTUNG
Die Wohnung punktet mit ihrer hochwertigen Ausstattung und wurde sehr gepflegt:
- Sicherheits-Eingangstür
- Parkett in den Wohnräumen
- DAN - Einbauküche in "fliederweiß" mit Siemens Einbaugeräten und Granitstein-Arbeitsplatte
- Außen sanierte Holzfenster, Innen erneuerte Kunststofffenster
- Innenrollos in der Wohnküche
- Kabelanschlüsse in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- großformatige Fliesen in Bad und WC
- Handtuchheizkörper im Bad
- maßgefertigte Einbauschränke in Vorzimmer und Schrankraum
- Deckenspots
Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, zur Wohnung gehört ein ca. 4 m2 großes Kellerabteil und es gibt einen überdachten Fahrrad-Abstellplatz im Hof.
DER KAUF
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 729.000 EURO und inkludiert die Einbaumöbel und die Küche.
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühren (diese entfallen evtl. momentan bei Hauptwohnsitz-Nutzung)
- 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
- ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen).
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 93,9 kWh/m2pa) und D (fGEE 2,1) vor.
