Was schon Beethoven zu schätzen wusste: "Hier von dieser Natur umgeben sitze ich oft stundenlang und meine Sinne schwelgen in Anblick der Natur. Niemand kann diese Landschaft so lieben wie ich!"
Die nachstehende beschriebene Wohnung befindet sich ganz in der Nähe des Beethovengangs - wie kaum in einer anderen Weltstadt sind die Distanzen zwischen Ruhezonen und der City derart gering - in max. 30 Minuten sind Sie vom Wohnzimmer im Zentrum Wiens (Schottentor).
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Lage und Umgebung:
In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist mit der Straßenbahnlinie D (Anbindung zur U4 Heiligenstadt) sowie der S-Bahn sehr gut gegeben.
Ausstattung und Aufteilung:
Die Altbauwohnung befindet sich im im 2. Stock (ohne Lift) und eignet sich sehr gut für Singles und Pärchen. Die gesamte Wohnung ist nach Norden ausgerichtet.
Über einen kleinen Vorraum gelangt man in über die Küche in das Wohnzimmer, sowie über das Badezimmer in das Schlafzimmer (siehe Grundriss). Die Wohnung ist gebraucht, hat aber ihren Altbaucharme mit den hohen Räumen, Fischgrätparkettböden, Holzkastenfenster und Kassettentüren nicht verloren.
Das Bad ist mit einer Dusche und WC, sowie Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Ausstattung zählt eine Küche mit Spüle, Herd und Geschirrspüler, sowie eine Waschmaschine.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer, ca. 3,15 m²
- Küche, ca. 4,92 m²
- Bad mit Dusche und WC, ca. 8,79 m²
- Wohnzimmer, ca. 21,11 m²
- Schlafzimmer, ca. 20,60 m²
- GESAMT: ca. 58,52 m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zu geordnet.
Energieklasse (gilt für das gesamte Gebäude): D; HWB: 143 kWh/m2a fGEE: E; 2,58
Kosten bei Mietvertrag:
- ca. 4 Monatsmieten: 4.800 Euro
Sie haben Interesse an diesem Objekt? Gerne stehe ich für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
