Ein Zuhause, das überzeugt – urbanes Leben trifft Natur
In einer der begehrtesten Gegenden des 13. Wiener Bezirks erwartet Sie diese charmante Wohnung eines gepflegten Hauses in einer entspannten Ruhelage. Mit einer Wohnfläche von 48,98 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Zwei Tiefgaragenplätze, die im Kaufpreis inkludiert sind, sorgen für zusätzlichen Komfort und ersparen lästige Parkplatzsuche.
Der clevere Grundriss sorgt für eine optimale Raumausnutzung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. In den letzten Jahren wurden Küche, Bad, WC und Böden vom Eigentümer erneuert, sodass die Wohnung modernen Wohnkomfort mit einem gepflegten Erscheinungsbild verbindet. Außenrollläden an den Fenstern sorgen für angenehme Licht- und Temperaturregulierung.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse (5,58 m²) mit Blick ins Grüne – hier lassen sich entspannte Stunden genießen, egal ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.
Das Wohnzimmer (ca. 21 m²) bildet das Herzstück der Wohnung, das Schlafzimmer (ca. 12 m²) bietet Rückzugsraum, und die Einbauküche mit Geräten macht das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Heizkosten sind bereits in den monatlichen Betriebskosten inkludiert!
Ausstattung im Überblick
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Helle Zimmer mit Laminat- und Fliesenböden
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Modernisierte geräumige Küche, Bad und WC
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Außenrollläden an allen Fenstern
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Haus-Zentralheizung
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2-fach verglaste Kunststofffenster
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Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
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Separates WC
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Sicherheitseingangstür
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Kellerabteil, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
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Baujahr: 1998
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Energieausweis: HWB 45,7 kWh/m²a
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Sofort verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohngegend von Hietzing. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Für Erholung sorgen zwei nahegelegene rote Berg und Hörndlwald, die in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind – ideal für Sport, Spaziergänge oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 60 und 62 erreichen Sie in wenigen Minuten die U4, von wo aus Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum gelangen.
Wilhelm-Leibl-Gasse, 1130 Wien
