Helle Citywohnung mit Terrasse (Heizkosten inkl.)

Diese moderne Wohnung in zentraler Lage am Neubaugürtel besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Mit rund 64,4 m² Wohnfläche bietet sie komfortablen Wohnraum für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Entspannung verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Fensterfront, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt.
Alle Räume sind zentral begehbar und optimal geschnitten.

Der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ideal zum Kochen, Entspannen und Genießen. Die Küche wird vor Bezug noch vervollständigt. 

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Terrasse zum Innenhof lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein und bietet trotz zentraler Lage ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl.

Heizkosten sind bereits in der Miete inkludiert!

Raumaufteilung

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

• Großes, ruhiges Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Terrasse (ca. 4 m²) 

Ausstattung

• Terrasse mit ruhiger Innenhofausrichtung

• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

• Schallschutzfenster

• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet

• Hochwertige Sanierung, neuwertiger Zustand

• Teilmöbliert (Möbel können auf Wunsch entfernt werden)

Lage

Die Wohnung liegt direkt am Neubaugürtel, gegenüber dem Emil-Maurer-Park.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Dank der Innenhofausrichtung genießen Sie trotz der zentralen Lage absolute Ruhe und Privatsphäre.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U3 und U6

• Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe

• Westbahnhof fußläufig erreichbar

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 1.500,– brutto/Monat (inkl. Betriebs- & Heizkosten)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre

• Bezug: ab sofort möglich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

1070, Neubaugürtel