Hell und zentral - Moderne 2-Zimmer Wohnung (Heizkosten inkl.)

Diese moderne Wohnung in zentraler Lage am Neubaugürtel überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und den schönen Blick auf den Emil-Maurer-Park. Mit rund 61 m² Wohnfläche bietet sie komfortablen Wohnraum für Singles und Paare. Alle Zimmer sind zentral begehbar, was maximale Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet durch große Fensterflächen ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Neben zwei hellen, gut geschnittenen Zimmern steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office, Ankleide, Lager- oder Stauraum eignet.

Die Küche wird aktuell ergänzt, sodass sie vor Bezug voll funktionsfähig und modern ausgestattet ist.

Eine gemeinschaftliche Dachterrasse lädt alle Bewohner:innen zum Entspannen und Genießen ein.

Heizkosten sind bereits in der Miete inkludiert!

Raumaufteilung

• Großzügiger, heller Wohnraum mit offener Küche

• Sehr geräumiges Schlafzimmer 

• Zusätzlicher Raum (z. B. Büro, Ankleide oder Stauraum)

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

Ausstattung

• Gemeinschaftsterrasse mit schönem Ausblick

• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

• Schallschutzfenster

• Glasfaseranschluss

• Hochwertige Sanierung, neuwertiger Zustand

• Teilmöbliert (Möbel können auf Wunsch entfernt werden)

Lage

Die Wohnung liegt direkt am Neubaugürtel, gegenüber dem Emil-Maurer-Park.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U3 und U6

• Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe

• Westbahnhof fußläufig erreichbar

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 1.500,– brutto/Monat (inkl. Betriebs- & Heizkosten)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre

• Bezug: ab sofort möglich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

1070, Neubaugürtel