RARITÄT - ARBEITEN IN EHEMALIGEM HEURIGEN ENSEMBLE IM HISTORISCHEN ZENTRUM VON GRINZING!
Die Liegenschaft befindet sich in einem ehemaligen Winzerhaus von ca. 1750 mitten im historischen Ortskern von Grinzing. Das historische Heurigen-Ensemble wurde 2009 vom Architektur-Büro BWM für eine Wohnnutzung hochwertig generalsaniert und mit einem Zubau erweitert. Das gesamte denkmalgeschützte Ensemble bietet neben der fanstastischen Lage eine einzigartige Atmosphäre.
Schon der Zugang in den Innenhof ist beeindruckend - Altes und Neues passen hervorragend zusammen. Dreht man sich um, ergibt sich der Blick Richtung Kirchturm, der im gesamten Ensemble eingebettet zu sein scheint.
Und im Inneren kommt der historische Charme des ehemaligen Heurigen so richtig zur Geltung - Gewölbedecken und Holzbalken vermitteln ein ganz besonderes Flair!
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus einer als Büro / Praxis nutzbaren Einheit mit ca. 60,7 m2. Sie verfügt über einen eigenen Eingang im Innenhof und es darf der Bereich vor dem dem Eingang als kleine Terrasse genutzt werden.
Ebenfalls zum Verkauf steht eine luxuriöse 3 Zimmer-Architekten-Wohnung mit großer Terrasse im gleichen Haus - weitere Informationen dazu finden Sie hier.
DIE UMGEBUNG
Die Lage im historischen Kern von Grinzing ist einmalig und öffentlich sehr gut angebunden - daher wäre die Nutzung als Büro oder Praxis ideal.
Geschäfte des täglichen Gebrauchs, berühmte Heurige und Restaurants wie auch der öffentliche Nahverkehr befinden sich direkt in der direkten Umgebung.
Die Endstation der Straßenbahn 38 sowie der Bus 38A halten ca. 1 Gehminute entfernt. Damit gelangt man in kurzer Zeit in die Innenstadt (Schottentor). Umstiege sind in die U6 (Nußdorfer Straße) und U4 (Heiligenstadt) möglich.
Mit dem Auto benötigt man ca. 20 Minuten in den 1. Bezirk. Stellplätze stehen im Rahmen der Parkpickerl-Regelung (Anwohner-Parksystem) in der näheren Umgebung zur Verfügung. Etwa 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Parkgarage "Grinzing".
DAS BÜRO / DIE PRAXIS
Bitte um Beachtung, dass die Liegenschaft derzeit als Wohnung möbliert und genutzt wird - sie wird ohne die auf den Fotos sichtbaren Möbel (außer der Einbauküche) verkauft!
Es stehen insgesamt knapp 61 m2 zur Verfügung.
Der Zugang erfolgt über den Innenhof und bietet beim Betreten einen schönen, leicht abgegrenzten Eingangsbereich mit ausreichend Fläche für eine Garderobe.
Weiter gelangt man in einen großen offenen Bereich, der viel Platz für Arbeitsplätze, einen Wartebereich oder einen Wohnbereich bietet.
Angeschlossen ist eine offene Küche samt Einbauküche inkl. Geräten und einer Bar-Theke.
Weiters steht ein zusätzliches separates Zimmer zur Verfügung, das nochmas einen eigenen Zugang zum Innenhof bietet.
Das Bad hat zwei Zugänge und ist mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss sowie der Therme ausgestattet.
Das WC ist mittels einer Schiebetür zu separieren.
Die gesamte Einheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels Gastherme mit Warmwasser und Heizung versorgt. Zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil.
Es gibt einen allgemeinen Fahrrad-Keller.
DER KAUF
Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt 325.000 EURO
Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich.
Weitere Informationen zur erwähnten, ebenfalls zum Verkauf stehenden Wohnung im Haus finden Sie hier
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühren
- 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
- ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 72,9 kWh/m2pa und fGEE 1,39) vor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
