GUT AUFGETEILTE FRISCH SANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR
Hinweis: einige Fotos wurden zur besseren Vorstellung und Inspiration virtuell eingerichtet
Zum sofortigen Verkauf gelangt diese wunderbar aufgeteilte kompakte Wohnung im Hochparterre (= 1. Stock) eines klassischen Altbauhauses aus dem Jahr 1900 mit gegliederter Fassade und stuckverziertem Entrée. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zur U3 Hütteldorfer Straße lässt keine Wünsche hinsichtlich Infrastruktur offen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt ums Eck. Das Schloss Schönbrunn mit vielen Freizeitmöglichkeiten erreicht man zudem zu Fuß in nur 20 Minuten.
Laut Flächenwidmungsplan der Stadt Wien befindet sich die Wohnung weder in einer Wohnzone noch in einer Schutzzone. Das Haus selber hat sehr viel Charme mit seiner gegliederten Fassade, dem Stuck und den schmiedeeisernen Elementen.
Die Wohnung verfügt über ca. 37m² Wohnfläche und einen daneben gelegenen Abstellraum (ehemaliges Gang-WC) mit ca. 1m². Die Generalsanierung wird soeben abgeschlossen und bietet mit neuer Elektrik, neuer Heizung sowie einem wunderschönen neuen Fischgrätparkett und den stilechten Kasetten-Innentüren alles, was der Herz von Altbauliebhaber:innen begehrt! Zusätzlich ist hier moderner Wohnkomfort vorhanden, es wurden 3-fach verglaste neue Fenster eingebaut und mit außenliegenden elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Küchenanschlüsse wurden im Wohnzimmer installiert, die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer Nische im Vorzimmer. Das neue Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, ein Waschbecken sowie das WC.
RAUMAUFTEILUNG
Die insgesamt ca. 38m² teilen sich wie folgt auf:
- Vorzimmer mit Waschmaschinenanschluss
- separates kleines Schlafzimmer in den Lichthof ausgerichtet
- großzügiges Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen
- neues Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- zugeordneter Abstellraum (ehemaliges Gang-WC)
BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten betragen insgesamt EUR 170,96 inkl. USt., davon sind EUR 40,44 Reparaturrücklage.
VERKAUF
Der Kaufpreis beträgt EUR 194.000,-, die Errichtung des KV ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.
Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision die üblichen 3% zzgl. 20% USt.
Bitte schicken Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
