Die Highlights:
- Erstbezug nach Errichtung
- Grandiose Terrassenflächen
- Neue Einbauküche
- Sehr gute Ausstattung (Fußbodenheizung, Klima, Außenbeschattung
- Gepflegter Altbau
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Lage und Umgebung:
Das sanierte Haus befindet sich in der Nähe der Wiener Stadthalle (Nibelungenviertel), der Schmelz und auch unweit des Westbahnhofs. Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.
Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden:
- Linie 9 (ca. 200 Meter),
- Linie 48A (ca. 200 Meter --> 3 Stationen zur U6 Burggasse oder ca. 750 Meter zu Fuß),
- Linie 46 (ca. 450 Meter) --> 7 Stationen bis zum Volkstheater
So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel:
- Stephansplatz in ca. 25 Minuten
- Schönbrunn in ca. 22 Minuten
- Donauinsel in ca. 35 Minuten
- Grinzing, ca. 45 Minuten
- Flughafen Wien in ca. 60 Minuten
- St. Pölten Hbf in ca. 55 Minuten
Das Gebäude:
Das sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen und großzügigem Entree wurde saniert und technisch aufgewertet. So wurde ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus saniert, Platz für Fahrräder und Kinderwägen im Souterrain geschaffen, wodurch der Komfort im Haus nochmals deutlich aufgewertet wird.
Aktuell zum Verkauf stehen noch 2 Dachgeschoß - Wohnungen (ca. 48 m² und ca. 98 m²) die keine Wünsche offen lassen.
Die Wohnung:
Das Objekt befindet sich im 1. Dachgeschoß und ist komplett Hofseitig ausgerichtet.
Die Wohnung eignet sich sehr gut als Pärchen -oder Familienwohnung, kann aber auch gewerblich zB als Praxis verwendet werden (bitte prüfen Sie dazu den Grundriss). Über den Eingangsbereich/Garderobe gelangt man in die Wohnküche, welche eine voll ausgestatteten Küche beinhaltet. Über einen Zwischengang gelangt man weiter in das Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss) und in die beiden Schlafzimmer, sowie einem großen Abstellraum.
Vor dem Wohnzimmer sind auf beiden Seiten Balkone vorgelagert, welche groß genug sind, um mit 3-4 Personen draußen sitzen zu können. Speziell der südseitige Balkon, direkt vor der Küche, würde sich auch sehr gut für "Urban Gardening" eignen. So hat man seine Kräuter, usw., frisch und griffbereit zur Verfügung. Über eine Treppe gelangt man noch eine Etage höher zur großen Dachterrasse, die einem einen grandiosen Blick über Wien eröffnet!
Die Böden wurden als Langholzdielen in Eiche Natur ausgeführt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz (jeweils mit elektrischen Außenjalousien), die Fußbodenheizung läuft über eine Brennwerttherme und wird über ein Raumthermostat gesteuert.
Die Dachgeschoßwohnung verfügt über einen Sonnenschutz und Klimaanlagen, sowie einer qualitative Küche mit Elektra Bregenz Geräten. Die Eingangstür ist als Sicherheitstür ausgeführt.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer, ca. 3,71 m²
- WC, ca. 1,59 m²
- Wohnküche, ca. 30,42 m²
- Gangfläche, ca. 5,56 m²
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 5,64 m²
- Zimmer, ca. 13,80 m²
- Zimmer, ca. 16,94 m²
- Abstellraum, ca. 7,50 m²
- GESAMT: ca. 98,47 m², zzgl. Balkon, ca. 25,83 m² zzgl. Terrassenfläche, ca. 70,18 m²
Bitte berücksichtigen Sie, dass bei DG-Wohnungen die nutzbare Fläche, bedingt durch die Dachschrägen, kleiner als die ausgewiesene Wohnfläche wirkt.
Engergieklasse: HWB: C; 56 kWh/m2.a fGEE: C; 1,12
Kosten bei Mietvertrag:
- 4 BMM Kaution: 8.760 Euro
- Mietvertragserrichtung: keine Kosten
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wenige Gehminuten von der Stadthalle entfernt, in einer ruhigen Einbahnstraße und dennoch in urbaner Umgebung, befindet sich der Jahrhundertwendealtbau mit neu errichteten Dachgeschoßwohnungen.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ideale Infrastruktur - so präsentiert sich Ihr mögliches neues Zuhause!
