GROSSZÜGIGE 6 ZIMMER - WUNDERBARER GARTEN - GARAGE !!!
Tür aufsperren, Alltag abstreifen und ab in den Garten zur Entspannung - In grüner ruhiger Lage im 23. Bezirk gelegen, ist dieses Reihenhaus nicht nur etwas für Gartenliebhaber und Gartenliebhaberinnen an, sondern für alle, die nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe im Grünen suchen. Hier lässt es sich Leben, Entspannen und Genießen!
„Gärten sind der Ort, wo die Zeit stillsteht und das Herz Frieden findet.“ – Gertrude Jekyll (englische Gartengestalterin und Autorin, 1843-1932)
Wunderbar idyllisch gelegen, kann man sich hier sogar an ZWEI Gärten - zusammen etwa 167 m2 groß - erfreuen.
Ein Garten ist über das Wohnzimmer und die vorgelagerte große Terrasse zugänglich, der zweite Garten befindet sich beim Eingang zum Haus.
Beide Gärten werden gerade KOMPLETT NEU angelegt - es kommen teilweise neue Zäune, neue Hecken, neuer Rasen sowie diverse Sträucher (Flieder, Glanzmispel etc).
Das gepflegte, helle Reihenaus verfügt über ca. 197 m2 Nutzfläche - ca. 130 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen plus ca. 67 m2 Fläche im Untergeschoss.
Das Haus wurde vor ca. 4 Jahren grundlegend saniert und präsentiert sich auch jetzt wie ein Erstbezug.
Zum Haus gehört ein Garagenstellplatz, der sich für kleine und mittlere Pkw eignet.
DIE UMGEBUNG
Das Höpferlbad und die Endresstraße liegen in Gehweite entfernt - in einem Radius von 5-10 Geh-Minuten gibt es Nahversorger und alles was man sonst für das tägliche Leben benötigt. Für größere Einkäufe ist das Riverside Einkaufszentrum schnell erreicht.
Für die Kleinen gibt es mehrere Kindergärten und Volksschulen in der direkten Umgebung.
Die S-Bahn Atzgersdorf ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die diversen Busse 56A, 58A, 60A, 66A, 58B erleichtern die Anbindung an die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Liesing.
Mit dem Auto gelangt man in jeweils knapp 20 Minuten auf die West- oder Süd-Autobahn und in knapp 30 Minuten in den 1. Bezirk. Öffentliche Stellplätze finden sich in der Regel auf der Straße vor dem Zugang zu den Reihenhäusern.
DAS REIHENHAUS
Das Reihenhaus befindet sich in einer sehr gepflegten, großzügig angelegten Reihenhaus-Siedlung aus den 1980er Jahren, bestehend aus insgesamt 40 Häusern - allesamt mit schönen Gärten und Garagen.
Der Zugang zum Reihenhaus erfolgt über das großzügige Gelände der Wohnanlage und ist auch mit dem Auto möglich. Die Garage befindet sich quasi vor der Haustüre. Die Räume im Haus sind allesamt großzügig angelegt und bieten den neuen Bewohnern und Bewohnerinnen viel Platz und eine tolle Ausstattung.
Besonders hervorzuheben sind die großen, ebenen Gartenflächen, der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, die maßgefertigte moderne Einbauküche und auch das große Untergeschoss, in dem sich die Technik, eine Waschküche und sehr viel Platz für Hobbies und Stauraum befinden.
DIE RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Windfang (ca. 3,4 m2)
- Diele (ca. 7,7 m2)
- separate Küche (ca. 8 m2)
- Wohnzimmer mit Kamin (ca. 37,4 m2)
- Gäste-WC mit Handwaschbecken (ca. 2,3 m2)
- kleines Zimmer (z.B. als Vorratsraum oder Büro geeignet - ca. 5,5 m2)
- Ausgang auf die Terrasse (ca. 21m2)
Obergeschoss:
- Diele (ca. 8 m2)
- 4 Schlafzimmer (jeweils zwischen ca. 10,8 und 15m2)
- separates WC
- Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche UND Badewanne (ca. 7 m2)
Untergeschoss:
- Vorraum zum Keller mit großer Stellfläche (ca. 10 m2)
- Waschküche und Technik (ca. 31 m2)
- Hobbyraum (ca. 26,8 m2)
DIE AUSSTATTUNG
Das Reihenhaus wurde vor etwa 4 Jahren grundlegend saniert und auch jetzt wieder für die neuen Mieter aufgefrischt. Es ist wie folgt ausgestattet:
- Gas-Etagenheizung - mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Obergeschoss
- Solnhofer Marmor im gesamten Erdgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- Parkett im Obergeschoss
- Fliesen in den Naßräumen
- maßgefertigte Einbauküche in weiss und taupe inkl. hochwertiger E-Geräte (Kühl-Gefrier-Kombination, E-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Backrohr (auf den Fotos nicht zu sehen, wird in Kürze eingebaut) sowie Apotheker-Auszug, Unterbau-Beleuchtung etc
- Außenrollläden vor allen Fenstern der Wohnräume (teilweise elektrisch)
- Insektengitter vor allen Fenstern der Wohnräume
- elektrische Markise auf der Terrasse
- Neuanlage der Bepflanzung und Bewässerung in den Gärten
DIE VERMIETUNG
Die monatliche Miete für das Reihenhaus inkl. Garage beträgt 2.150,- EURO inkl. Betriebskosten und Ust.
Bitte um Beachtung, dass einmal jährlich die Garten-Pflege durch einen professionellen Gärtner sowie die Abrechnung für den Wasserverbrauch zusätzlich abgerechnet werden.
Das Reihenhaus steht ab sofort zur Verfügung und wird für 5 Jahre befristet vermietet.
Nebenkosten bei der Anmietung:
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at
Es liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C (HWB 88 kWh/m2pa und fGEE von 1,47) für das Reihenhaus vor.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
