Sehr gut nutzbare Singel -und Pärchenwohnung mit Balkon.
Kosten bei Anmietung:
- Kaution, 3 BMM: € 2.100,-
Lage und Umgebung:
Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in in der Umgebung der Schmelz und ca. 1 km von der Wiener Stadthalle entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit der Linie 9 (Westbahnhof in ca. 15 Minuten zur U3 oder U6) oder dem 48A (Museumsquartier/Volkstheater in 15 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten sind auf der Hütteldorferstraße oder Thaliastraße vorhanden, die nächstgelegenen Supermärkte (Billa oder Spar) sind ca. 8 Gehminuten entfernt.
Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist straßenseitig Richtung Nordosten, sowie Hofseitig Richtung Südwesten ausgerichtet.
Die Wohnung eignet sich sehr gut als Single- und Pärchenwohnung. Das Schlafzimmer ist straßenseitig, das Wohnzimmer mit Balkon blickt in den Innenhof. Über das Vorzimmer gelangt man in das WC mit Handwaschbecken, sowie die große Wohnküche. Die Küche ist mit Kühlschrank/Gefrierfach, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug (Umluft), Spüle und Kästen ausgestattet und kann mit dem dort befindlichen Fenster direkt belüftet werden. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon. Ein kleiner Verbindungsgang, welcher auch Platz für eine Kommode bietet, gelangt man noch zum Schlafzimmer und das Badezimmer (mit Badewanne/Duschwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss).
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer, ca. 3,52 m²
- WC, ca. 1,00 m²
- Wohnküche, ca. 28,17 m² mit Zugang zum
- Balkon, ca. 3,85 m²
- Zwischengang, ca. 3,50 m²
- Bad mit Wanne, c.a 4,13 m²
- Schlafzimmer, ca. 12,65 m²
- GESAMT: ca. 52,60 m² zzgl. Balkon, 3,85 m²
Heizung und Warmwasseraufbereitung laufen über eine Gasetagenheizung. Diese befindet sich im Badezimmer, darunter ist noch ausreichend Platz um eine Waschmaschine aufzustellen.
Energieklasse: C; 91 kWh/m2.a fGEE: C, 1,46
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
