
Neubau-Erstbezug - 2 Zimmer + Loggia - unweit der Alten Donau - nur ca. 2 Gehminuten zur U6 Floridsdorf !!
Beschreibung
Neubau-Erstbezug in der Schliemanngasse, nähe Alte Donau und U6-Station Floridsdorf (nur ca. 2 Gehminuten entfernt).
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 40,43 m² plus 1 Loggia mit ca. 3,46 m² und befindet sich im 1. Liftstock. Das Gebäude wurde in den Jahren 2023 - 2025 neu errichtet und besteht aus:
1 Wohnküche inklusive möblierte Küche mit sämtlichen Geräten. Die Küche ist bestellt und wird demnächst geliefert und montiert.
1 Zimmer
1 Badezimmer en suite mit Badewanne
1 WC extra
1 Vorraum
1 Abstellraum
1 Loggia mit ca. 3,46 m², diese ist sowohl über die Wohnküche als auch über das Zimmer begehbar.
Auch 1 Kellerabteil mit ca. 2,37 m² ist vorhanden.
Zusätzlich gibt es noch:
1 Fahrradabstellraum
1 Kinderwagenabstellraum
1 Gemeinschaftsraum
Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser liefert die Fernwärme.
Bei Mietvertragsabschluss ist eine Kaution in Höhe von € 3.500 zu bezahlen.
Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Alte Donau, U6-Station Floridsdorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB A, 19.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 01.10.2033
Lageplan
Eckdaten
- Miete 920,00 €
- Fläche ca. 40,43 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 920,00 € |
Miete: | 733,75 € |
Betriebskosten: | 102,61 € |
Umsatzsteuer: | 83,64 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 920,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.500,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 18115
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 920,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 40,43 m2
- Wohnfläche ca. 40,43 m2
- Kellerfläche ca. 2,37 m2
- Loggiafläche ca. 3,46 m2
- Gesamtfläche ca. 43,89 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 19.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 01.10.2033
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Max. Mietdauer 3 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Klaus Lex
- Gesellschafter
- +43 (0) 1 904 30 80
- +43 (0) 664 443 20 88
- + 43 (0) 1 904 30 80-10
- lex@immoagency.at