HOFSEITIGE 2 Zimmer BALKON-Neubauwohnung mit IDEALER Aufteilung - Nahe U6 Thaliastraße

1160 Wien , Lindauergasse

Beschreibung

Die hofseitige 2 Zimmer Balkon-Neubauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 2018 erbauten Neubauhauses im 16. Bezirk!

Diese sehr sympathische ca. 40 m² 2 Zimmer Balkon-Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und blickt in einen ruhigen und grünen Innenhof. Die Wohnküche, mit direktem Ausgang auf einen ca. 11 m² Balkon, bildet das Herz dieser Wohnung!

BEZUGSFERIG AB 01. AUGUST !!

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 149,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Haus.

LAGE: ZU FUß ist die U6 Station Thaliastraße in ca. 10 Minuten leicht zu erreichen (oder 2 Haltestellen mit der 46er Straßenbahn)! Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 46 befindet sich direkt vor der Haustür. Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Billa befindet sich direkt im Haus und auf der Thaliastraße bleiben kaum Wünsche offen.

Highlights:

  • Fußbodenheizung
  • Isolierfenster mit Außenrollos (Sicht- und Wärmeschutz)
  • Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
  • Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Sicherheitstüre
  • Waschmaschinenanschluss

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche plus extra Speis (Abstellraum); BALKON; Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer (Waschbecken/Badewanne/Waschmaschinenanschluss) und begehbarer Garderobe; WC mit Waschbecken

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.000,00 Kaution
EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 989,00 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.149,00 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: A 24.96, fGEE: A 0,78

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB A, 24.96 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 11.07.2028

Lageplan