
HOFSEITIGE 2 Zimmer BALKON-Neubauwohnung mit IDEALER Aufteilung - Nahe U6 Thaliastraße
Beschreibung
Die hofseitige 2 Zimmer Balkon-Neubauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 2018 erbauten Neubauhauses im 16. Bezirk!
Diese sehr sympathische ca. 40 m² 2 Zimmer Balkon-Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und blickt in einen ruhigen und grünen Innenhof. Die Wohnküche, mit direktem Ausgang auf einen ca. 11 m² Balkon, bildet das Herz dieser Wohnung!
BEZUGSFERIG AB 01. AUGUST !!
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 149,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Haus.
LAGE: ZU FUß ist die U6 Station Thaliastraße in ca. 10 Minuten leicht zu erreichen (oder 2 Haltestellen mit der 46er Straßenbahn)! Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 46 befindet sich direkt vor der Haustür. Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Billa befindet sich direkt im Haus und auf der Thaliastraße bleiben kaum Wünsche offen.
Highlights:
- Fußbodenheizung
- Isolierfenster mit Außenrollos (Sicht- und Wärmeschutz)
- Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
- Sicherheitstüre
- Waschmaschinenanschluss
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche plus extra Speis (Abstellraum); BALKON; Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer (Waschbecken/Badewanne/Waschmaschinenanschluss) und begehbarer Garderobe; WC mit Waschbecken
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.000,00 Kaution
EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 989,00 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.149,00 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: A 24.96, fGEE: A 0,78
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Personenaufzug
- Rollladen
- Südostbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB A, 24.96 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 11.07.2028
Lageplan
Eckdaten
- Miete 989,00 €
- Fläche ca. 40 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 989,00 € |
Miete: | 805,37 € |
Betriebskosten: | 93,72 € |
Umsatzsteuer: | 89,91 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 989,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 17857
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 989,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 40 m2
- Wohnfläche ca. 40 m2
- Kellerfläche ca. 1 m2
- Balkonfläche ca. 11 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 2
- HWB A, 24.96 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 11.07.2028
- Baujahr 2018
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab 01.08.2025
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Tania Oppel
- native speaker: Englisch, Afrikaans
- +43 650 608 06 68
- + 43 (0) 1 904 30 80-10
- oppel@immoagency.at