Wunderschöne DG Maisonette mit großer Süd-Terrasse mit Blick auf das Stift Klosterneuburg!
(English below)
Die perfekt für Familien geeignete 4 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern befindet sich in einem 1870 erbauten, generalsanierten und aufgestockten Haus mit wunderschönem Gewölbe und Innenhof am Stadtplatz in Klosterneuburg und bietet knapp 129 m2 Wohnfläche zuzügl. ca. 22 m2 Terrasse.
Das Wahrzeichen der Stadt, das Chorherrenstift von Klosterneuburg hat man von der südseitig gelegenen Dachterrasse und der Wohnküche jederzeit im Blick.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Kindergärten und Schulen sind leicht erreichbar.
Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr und nach Wien (Bus vor der Haustüre, S-Bahn- und Busbahnhof nach Wien ca. 300m) machen ein Auto fast überflüssig. Dennoch ist eine regengeschützte Zufahrt mit dem PKW durch das große Einfahrtstor zum Ein- und Ausladen bis direkt vor den Lift möglich.
Ein Stellplatz kann optional im Nachbarhaus angemietet werden. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 20 Minuten in die Wiener Innenstadt.
Vom schönen Innenhof gelangt man mit einem Lift zur Wohnung.
Man betritt die Wohnung in einem großzügigen Vorraum, von dem die offene Holz-Stiege ggü. vom separaten WC ins obere Geschoss führt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe und ein im Gang in einer Nische befindlicher Einbaukasten bietet viel Stauraum.
Zwei schöne, mit großen Gaupen und Dachflächenfenstern ausgestattete, fast gleich große Zimmer eigenen sich für die jüngeren Familienmitglieder.
Ihnen steht ein eigenes großes Bad zur Verfügung. Dieses ist mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das größere Elternschlafzimmer liegt zum absolut ruhigen Lichthof und bietet einen kleinen Schrankraum sowie ein eigenes, geräumiges En-Suite Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie ein Fenster zum Lichthof.
Im oberen Geschoss befindet sich die offene Wohnküche mit einer fast durchgängigen Fensterfront mit unverbaubarem Blick auf das Stift Klosterneuburg. Von hier ist auch die mit Holz belegte und begrünte Terrasse zu betreten.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens E-Geräten (Induktions-Herd mit Backrohr sowie ausfahrbarem Dunstabzug, Kühlschrank, separater Tiefühlschrank, Geschirrspüler) und einer grünen Marmor-Stein-Arbeitsplatte ausgestattet.
Ein kleiner Abstellraum in der Schräge hinter der Einbauküche und ein weiteres WC samt Handwaschbecken runden den Wohnbereich ab.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit
- Klimaanlage im OG
- Parkettboden und großformatigen Fliesen
- Außenraffstores und Insektenschutzgittern
- Sicherheitseingangstür
- Fußbodenheizung
- SAT Schüssel
- Holz-Alu-Fenstern
- Holzbelag auf der Terrasse
Ein separater Müllraum sowie ein Kinderwagen- & Fahrradabstellraum im EG gehören ebenso zur Ausstattung wie ein Kellerabteil mit ca. 3,2 m2.
Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt 1.890,- EURO inkl. USt und Betriebskosten.
Darin enthalten sind die Betriebskosten in der Höhe von 314,19 EURO inkl. Ust.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Bitte um Beachtung: Die Wohnung ist bis auf die Küche, den Einbaukasten in der Nische m Vorzimmer und die sichtbaren Badmöbel unmöbliert. Die Fotos mit den weiteren Möbeln dienen zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten!
Der Stellplatz im Haus gegenüber kostet monatlich 102,- EURO.
Nebenkosten bei der Anmietung:
- Kaution: 6.000,- EURO für die Wohnung
- Kaution: 100,- EURO für den Stellplatz bei Anmietung
Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 52,6 kWh/m2pa vor. Gültig bis 08.05.2035
Beautiful duplex apartment (maisonette) with nice terrace and view to the Monastry of Klosterneuburg!
The apartment offers a big open kitchen/living area with access to a spacious terrace, 3 bedrooms and 2 bathrooms and is thus perfectly suited for families.
It is situated in a completely renovated house originally built in 1870 right in the center (Stadtplatz) of Klosterneuburg, and offers a spectacular view to the town's landmark, the Monastry of Klosterneuburg.
Please take note that the apartment will be rented un-furnished (kitchen remains!)
All shops for daily needs, as well as doctors, pharmacies, etc., are in the immediate vicinity.
Kindergartens and schools are also easily accessible.
The perfect public transport connection to Vienna (bus stops in front of the house, the S-Bahn (urban railway) stops around 300 m away and can also be reached with the bus) makes a car almost unnecessary.
Nevertheless there is a possibility to load and unload a car right in front of the elevator of the house in the inner court yard.
A parking spot can be rented on the other side of the street. By car you will reach Vienna's city center in around 20 minutes.
One reaches the apartment through the beautiful inner court yard with an elevator.
The entrance area is spacious. There is enough space for a wardrobe and a built-in-cabinet offers more room for "things". The separate toilet is accessible from here and a beautiful open wooden staircase leads to the upper level.
Two almost equally big rooms with high ceilings are available as children 's / office / guest rooms.
There is a bathroom available behind the two rooms. It offers a bathtub, a double sink, a towel radiator and also the washing machine will find its place here.
The primary bedroom is facing the absolutely quiet inner court yard. It has its own en-suite bathroom offering a shower, a bathtub, two sinks and a towel radiator. Furthermore a walk-in cabinet is available.
On the upper level you will find the open plan kitchen / living area with lots of windows offering a terrific view onto the monastry. From here you also access the terrace, which has been equipped with a cosy canopy.
The kitchen is equipped with Siemens appliances (oven and stove (induction), dishwasher, fridge, deepfreezer) and offers lots storage space.
A small storage behind the kitchen and another separate toilet complete the upper level.
The apartment is endowed with high quality features such as
- air condition on the upper floor
- under-floor heating
- real wood parquet flooring in the living areas
- large-size tiles in the bathrooms
- electrical sun-blinds and insect screens
- security entrance door
- satellite dish
- wood-aluminium windows (very low maintanance)
- wood paneling on the terrace
Right at the entrance level of the house there is a common room for bycicles / prams and an individual cellar storage offering around 3,2 m2 is available to the tenants.
The monthly rent for the apartment is 1.890,- EURO. This includes the running costs of the house (BK) and VAT.
Charges for electricity and heating / warm water as well as TV / internet etc. are extra.
Please note: The apartment will be handed over unfurnished except for the kitchen, the built-in cabinet in the niche of the entrance hall, and the visible bathroom furniture. The photos of the other furniture serve to better illustrate the space.
It is available immediately and the tenancy is limitied to 5 years.
A parking space can be rented for 102,- EURO on the other side of the street.
Ancillary costs:
- security deposit: 6.000,- EURO for the apartment
- security deposit: 100,- EURO for the parking (in case of renting)
For further information or a visit please contact me under bonk@immoagency.at or 0699 19 47 90 03.
There is an energy cerftificate available for the apartment with an indicator C and an HWB of 52,6 kWh/m2pa. It is valid until 8 May 2025.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
