TOLLER GRUNDRISS MIT TERRASSE ZUM RUHIGEN, SONNIGEN INNENHOF - Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage möglich!
ZUR UMGEBUNG:
Das Haus befindet sich zwischen den Schulen den Dominkanerinnen und dem St. Josef-Spital und ist umgeben von bester Infrastruktur für das tägliche Leben und die Freizeit:
Zur U4 Station Hütteldorf geht man etwa 8 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Restaurants etc befinden sich in der direkten Umgebung. Auch die Fachmärkte Obi, Sports direct, Media Markt, Bauhaus, etc sind zu Fuß erreichbar. Das Naherholungsgebiet Roter Berg und der nur wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tiergarten bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. Für den sportlichen Ausgleich steht auch der nahegelegene Hietzinger Tennisclub zur Verfügung. Zum Schloss Schönbrunn sind es nur ein paar U-Bahn-Stationen - die Wiener Innenstadt erreicht man ebenfalls mit der U4 in etwa einer Viertelstunde.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Westautobahn.
ZUM HAUS:
Das Wohngebäude wurde 2016 nach modernen Standards gebaut. Über eine Hauszentralheizung werden die Bewohner mit Heizung und Warmwasser versorgt.
Ein barrierefreier Personenaufzug reicht vom Keller- bzw Garagengeschoss zu allen Wohnungen.
Außerdem stehen mehrere Kinderwagen- bwz. Fahrradräume sowie Garagenstellplätze zur Verfügung.
ZUR WOHNUNG:
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf gut 76 m2 Wohnfläche plus ca. 9,8 m2 Loggia und liegt zur Gänze zum sonnigen südwestlich orientierten Innenhof ausgerichtet!
Sie besticht mit einem durchdachten Grundriss und bietet:
- einen großzügigen Vorraum
- eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse/Loggia
- Terrasse/Loggia zum ruhigen Innenhof
- 2 Schlafzimmer
- ein Bad mit Wanne, Dusche, Duschglas und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss
- ein separates WC mit Handwaschbecken
- einen bereits mit Kästen ausgestatteten Abstellraum
- ein Kellerabteil mit ca. 1,1 m2
- einen Garagenstellplatz optional zur Anmietung
Die Wohnung ist außerdem hochwertig ausgestattet:
- maßgefertigte DAN-Einbauküche mit MIELE Elektro-Geräten (Geschirrspüler, Induktions-Herd, Backrohr, Dunstabzug (Umluft), Kühl-Gefrier-Kombination)
sehr viel Stauraum sowie hochwertigen Details wie Rollladenkasten, Apothekerauszug, Kasteneinrichtung
- Naturstein Küchenarbeitsplatte
- platzsparende Schiebetür zwischen Wohnbereich und Vorzimmer
- 3-fach verglaste Internorm-Isolierfenster mit mechanischen Außen-Rollläden
- Echtholz-Parkett und großformatige Fliesen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Handtuchtrockner im Bad
- komplett ausgestatteter Abstellraum
- Video-Gegensprechanlage
- frostfreier Wasserhahn, Steckdose und Licht auf der Terrasse
- Hauszentralheizung - jährliche Abrechnung
- diverse Fahrradräume im Haus
Die Wohnung wurde tiefengereinigt, frisch ausgemalt und der Boden frisch abgeschliffen und versiegelt!
ZUR VERMIETUNG:
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet !
Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten und USt beträgt für 1.398,- EURO
Das monatliche Akonto für Heizung/Wasser beträgt derzeit 71,32 EURO, so dass die monatliche Gesamtmiete 1.469,32 EURO ausmacht.
Heizungs- und Wasserverbrauch werden jährlich nach Verbrauch abgerechnet.
KAUTION: 4.500,- EURO
Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht für zusätzlich 120,- EURO inkl. USt und BK zur Verfügung.
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 37 kWh/m2pa vor.
Ich freue mich über Ihre Anfragen über das Kontaktformular und stehe Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder telefonisch unter 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
