ANLAGE-WOHNUNG UND STELLPLATZ MIT TOLLEN RENDITEN IM 15. BEZIRK!
Zum Verkauf gelangen eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 40 m2 Wohnfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz im gleichen Haus.
Das Haus aus dem Jahr 1998 befindet sich unweit vom Park Wieningerplatz und etwa 5 Gehminuten von der U3 Station Johnstrasse. Der Bus 10A, der Meiselmarkt samt Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes, der Forschneritsch-Park und Auer-Welsbach-Park befinden sich ebenfalls in einem Radius von etwa 5 Gehminuten. Zum Schloss Schönbrunn geht man ca. 15 Minuten.
Im Haus befinden sich ein Lift, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage.
Die Wohnung hat einen perfekten Schnitt für eine 1 Zimmer Wohnung: Sie besteht aus einem Vorzimmer, einem großen Abstellraum, einem separaten WC mit Handwaschbecken, Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie einem großen Wohnzimmer samt Küchenzeile. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Laut Energieausweis werden Heizung und Warmwasser mit Fernwärme versorgt!
Wohnung und Haus machen einen sehr gepflegten Eindruck. In der Reparaturreserve sind laut Schätzung der Hausverwaltung mit Ende 2024 ca. 442.000,- EURO vorhanden.
Im Haus befinden sich ein Lift, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage.
Die zum Verkauf stehenden Einheiten sind separat und jeweils unbefristet vermietet!
Jahresnetto Wohnung: 5.666,64 EUR (12x Nettomiete von 472,22 EUR) -> ergibt 3,302% Rendite berechnet vom Kaufpreis zuzügl. 10% NK
Jahresnetto Garagenstellplatz: 577,20 EUR (12x Nettomiete 48,10 EUR) -> ergibt 3,02% Rendite berechnet vom Kaufpreis zuzügl. 10% NK
Bitte um BEACHTUNG: Falls Sie als Vermieter oder Vermieterin OHNE USt vermieten, würde sich die jeweilige Rendite entsprechend erhöhen (ca. 3,63% Wohnung und 3,62% Stellplatz), da derzeit mit USt vermietet wird (Ihr Steuerberater weiss mehr dazu!)
- Betriebskosten Wohnung monatlich: 89,87 EUR inkl. USt
- WW- und Heizungs-Akonto monatlich: 47,57 EUR inkl. USt
- Rücklage Wohnung monatlich: 30,40 EUR
- Betriebskosten Stellplatz monatlich: 23,22 EUR inkl. USt
- Rücklage Stellplatz monatlich: 7,20 EUR
Bitte um Beachtung: Wohnung und Stellplatz sind GEMEINSAM zu erwerben, da im Grundbuch gemeinsam geführt!
Kaufpreis Wohnung: 156.000,- EURO
Kaufpreis Stellplatz: 17.400,- EURO
Kaufnebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühren
- 3% zuzügl 20% USt Maklerprovision
- ca. 1,2% zuzügl. 20 % USt und evtl. Nebenkosten Vertragserrichtungskosten (bei Mag. Gruner, Kirchengasse 19, 1070 Wien)
Für weitere Informationen, Besichtigungstermine und Unterlagen stehe ich Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Für die Wohnung liegt ein Energieauweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 51 kWh/m2pa vor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
