
Erfolgreich vermietet: Perfekte Garçonnière inkl. GARAGE !!
Beschreibung
Diese perfekte Garçonnière befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses mitten im 17. Bezirk.
Die ca. 34 m² Wohnung ist straßenseitig und nach Westen orientiert und hat eine sehr gute Aufteilung: im Gangbereich zu den Nassräumen befindet sich eine sehr praktische Schrankmöglichkeit und abseits vom Wohn/Schlafraum ist die kleine Küche sogar etwas separiert! Noch ein Highlight sind die Außenjalousien vor allen Fenstern!! Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet/Telefon-Anschlüsse sind vorhanden.
Fahrradabstellraum, eine hauseigene Waschmaschine und Kellerabteil befinden sich im Kellergeschoss des Hauses
Zusätzlich zu der Wohnung, ist ein Garagenabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage in der monatlichen Miete inkludiert !! Es handelt sich hier um einen oberen Stellplatz in einer Stapelgarage - durch Stapelgaragen (oftmals Duplex-Garagen oder Doppelparker genannt) ist es möglich, Fahrzeuge mithilfe von Plattformen übereinandern zu stapeln und zu parken.
Bitte Max. Wagengröße beachten: 5 m lang und 1,5 m hoch.
WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet. Diese betragen Akonto EURO 60,92 (inkl. USt.).
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK und Heizung/Warmwasser betragen EURO 712,67 !!
TOLLE LAGE, PERFEKTE ANBINDUNG:
Die U6 Station Alser Straße ist lediglich 8-9 Gehminuten entfernt !! Auch die Straßenbahnlinie 43 ist in 4-5 Minuten schnell erreichbar (2 Fahrminuten bis zur UBahn Station U6 Alser Straße oder in 9 Fahrminuten bis Schottentor U2 - 1. Bezirk). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gleich um die Ecke (Billa, Spar, Apotheke, Tabak, Tankstelle...).
Fürs Entertainment ist auch gesorgt: Jörgerbad (3 Gehminuten), Eislaufbahn Engelmann (8 Gehminuten), Plus Bowling Center (8 Gehminuten) und der herrliche Brunnenmarkt (7 Gehminuten) sorgen zusätzlich für viel Flair!!
RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer; Wohn/Schlafzimmer plus kleine, getrennte Küche (inkl. Geschirrspüler); Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss); WC; Schrankbereich/Gang
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.200,00 Kaution
EURO 280,00 Vertragserrichtungskosten
EURO 712,67 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 3.192,67 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: B 48 und fGEE: C 1,20
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 48 kWh/m2a
- fGEE C, 1,2
- gültig bis 04.08.2029
Lageplan
Eckdaten
- Miete Erfolgreich vermietet
- Fläche ca. 33,96 m2
- Zimmer 1
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16234
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete Erfolgreich vermietet
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 33,96 m2
- Wohnfläche ca. 33,96 m2
- Garagenfläche ca. 1 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Garagen 1
- HWB B, 48 kWh/m2a
- fGEE C, 1,2
- gültig bis 04.08.2029
- Baujahr 1896
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 3 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Tania Oppel
- native speaker: Englisch, Afrikaans
- +43 650 608 06 68
- + 43 (0) 1 904 30 80-10
- oppel@immoagency.at