
** PROVISIONSFREI ** Neu sanierte 3 Zimmer DG-Eckwohnung + Traumterrasse mit ca. 28 m² - nähe Amalienbad
Beschreibung
Die Dachgeschoß-Eckwohnung befindet sich im 6. Liftstock und ist nur ca. 3 Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt. Sie wurde vor vor einigen Jahren generalsaniert und ist daher in einem sehr guten Gesamtzustand.
Die Wohnung besteht aus:
1 Vorraum
1 Badezimmer inklusive WC
1 möblierte Küche mit sämtlichen Geräten
3 Zimmer
1 Gang
plus 1 Terrasse mit ca. 27,63 m²
plus 1 Kellerabteil
Austattung:
Die 3 Zimmer haben Vollholzparkett.
Die Fliesen in der Küche, im Voraum und im Gang sind sehr hochwertig.
Im Badezimmer ist die Ausstattung/Materialien von namhaften Firmen wie Villeroy, Grohe und Laufen.
Sämtliche Leitungen Elektro/Heizung/Wasser wurden erneuert.
Eine Klimaanlage ist eingebaut.
Das Haus wurde in den Jahren 1959-1961 errichtet und ist sehr gepflegt. Vor einigen Jahren wurden die Fassade thermisch saniert. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen gesamt € 253,94.
Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fernblick
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Stadtblick
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 45.85 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 03.12.2029
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 63,81 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Betriebskosten: | 167,88 € |
Reparaturrücklage: | 69,27 € |
Umsatzsteuer: | 16,79 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 253,94 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16112
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 63,81 m2
- Wohnfläche ca. 63,81 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Terrassenfläche ca. 27,63 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB B, 45.85 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 03.12.2029
- Baujahr 1959
- Bauart Neubau
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns

- Klaus Lex
- Gesellschafter
- +43 (0) 1 904 30 80
- +43 (0) 664 443 20 88
- + 43 (0) 1 904 30 80-10
- lex@immoagency.at