Denkmalgeschützte Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Bestlage des 18. Bezirks
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 697 m² zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im Herzen von Pötzleinsdorf und verfügt über ein denkmalgeschütztes Bestandsgebäude mit historischem Charakter.
Das Bestandsgebäude verfügt über rund 134 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss mehrere Kellerräumlichkeiten, die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bieten. Die bestehende Bausubstanz vermittelt den besonderen Charme historischer Architektur und bildet eine wertvolle Grundlage für die zukünftige Nutzung der Liegenschaft.
Entwicklungspotenzial & Projektstatus
ür die Liegenschaft wurde bereits ein Bebauungskonzept entwickelt und ein entsprechendes Bauverfahren durchgeführt. Die ursprünglich erteilte Baubewilligung wurde nach einem Nachbarverfahren durch das Verwaltungsgericht Wien aufgehoben. Das damalige Projekt ist daher in seiner eingereichten Form nicht rechtswirksam und nicht umsetzbar.
Die Liegenschaft bietet jedoch weiterhin attraktives Entwicklungspotenzial. Eine zukünftige Bebauung bzw. Erweiterung ist im Rahmen einer Neuplanung unter Berücksichtigung der geltenden Widmung, des Bebauungsplans, der Denkmalschutzvorgaben sowie der behördlichen und gerichtlichen Vorgaben zu prüfen.
Aufgrund der Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehendem denkmalgeschütztem Gebäude und der hervorragenden Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler, ein individuelles und hochwertiges Nutzungskonzept zu realisieren.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von Villen, stilvollen Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen. Der nahegelegene Türkenschanzpark zählt zu den schönsten Parkanlagen Wiens und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
