PERFEKTE 2er WG mit BALKON im 4. LIFTSTOCK! VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG!!
Rundgang 360
Beschreibung
PERFEKT als WG geeignet!
GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER Wohnung mit BALKON und EXTRA GROSSER KÜCHE!
Durch die ZENTRALE LAGE direkt beim Liechtenwerder Platz und UNIZENTRUM ALTHANSTRASSE ist die Wohnung perfekt zB zur WG-Vermietung geeignet!!
Der BAHNHOF SPITTELAU (U4, U6, S.Bahnen , Regionalbahnen) und der Verkehrsknoten NUSSDORFER STRASSE bieten beste Anbindung an das Wiener Öffi-Netz.
Viele LOKALE , BARS und GESCHÄFTE sind ZU FUSS gut erreichbar!
Das GEBÄUDE von 1954 ist SAUBER und GEPFLEGT, die REPARATURRÜCKLAGE mit über 159.000,- EURO (stand Jahresende 2023) bestens dotiert!
Die WOHNUNG im 4. LIFTSTOCK ist in gebrauchtem, gepflegten Zustand mit KLIMA-ANLAGE und neuwertigen Kunststoff - ISOLIERFENSTERN!
Durch die HOHEN RÄUME (über 2,70m!), die Nordwest - Südost Ausrichtung und die Grossen Fenster wirkt die Wohnung besonders GROSSZÜGIG, FREUNDLICH und HELL und ist durch die LAGE im 4. STOCK weit genug entfernt vom Grossstadtgeschehen!
Die aktuelle RAUMAUFTEILUNG würde sich PERFEKT für die NUTZUNG als 2er-WG anbieten, man könnte die Wohnung auch leicht zu einer 3 Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Schlafzimmer umbauen!
- 2 etwa GLEICH GROSSE ZIMMER (Klimatisiert!) je ca. 24m2
- EXTRA KÜCHE mit PLATZ für einen GROSSEN ESSTISCH!
- HOFSETIGER BALKON, ca. 2m2
- Badezimmer mit Wanne
- WC Extra
- GROSSZÜGIGER VORRAUM und FLUR mit VIEL STAURAUM und genug Platz für Garderobe
ALLE RÄUME sind EXTRA ZENTRAL BEGEHBAR!
ein Sauberes gut Nutzbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum!
Energieausweis: HWB C, 94 kWH/m2a gültig bis 22.5.2034
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Liechtenwerder Platz, Bahnhof Spittelau, Unizentrum Althanstrasse
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Badewanne
- U-Bahn-Nähe
- Klimaanlage
- WG geeignet
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Massiv
- Ziegel
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB C, 94 kWh/m2a
- fGEE C, 1,61
- gültig bis 22.05.2034
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 82,6 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 299.000,00 € |
Betriebskosten: | 149,33 € |
Reparaturrücklage: | 106,47 € |
Liftkosten: | 50,67 € |
Umsatzsteuer: | 20,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 326,47 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 14173
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 82,6 m2
- Wohnfläche ca. 82,6 m2
- Nutzfläche ca. 85 m2
- Balkonfläche ca. 2 m2
- HWB C, 94 kWh/m2a
- fGEE C, 1,61
- gültig bis 22.05.2034
- Baujahr 1954
- Bauart Neubau
- Zustand teilrenoviert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- DI Hannes Einspieler
- 10 Jahre JUBILÄUM 2009-2019 Fremdsprachen: Ital., Spanisch
- +43 650 86 00 837
- + 43 (0) 1 904 30 80-10
- einspieler@immoagency.at