FEINE HOFSEITIGE 2 Zimmer Neubauwohnung mit idealer Aufteilung

1140 Wien, Flachgasse

Beschreibung

Diese im Jahr 2017 komplett neusanierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Diese sehr sympathische und gänzlich hofseitige Wohnung (KEIN GEGENÜBER) ist nach Westen ausgerichtet und blickt in einen großen, weitläufigen Innenhof! Die Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung!

BEZUGSFERTIG AB 15.09.2024 !!

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 46,73 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 885,73 !!

Highlights:

  • Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar)
  • Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
  • Isolierfenster mit Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz)
  • Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler,
  • Dunstabzugshaube
  • Glasfaser-Anschluss bis zum Hauseingang
  • Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Sicherheitstüre
  • Waschmaschinenanschluss

ZU FUß ist die U3 Station Hütteldorfer Straße in 8 Minuten leicht zu erreichen! Viele Straßenbahn,- (Linien 10, 46, 49 und 52) und Buslinien (10A) befinden sich fast vor der Haustür. Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus, ein Billa, Bippa, DM und Apotheke zwei Schritte weiter, und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen.
Auch für Natur- und Sportliebhaber ist das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !!

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.700,00 Kaution
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 885,73 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 3.735,73 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,84

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 32.51 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,84
  • gültig bis 07.02.2026

Lageplan