HOFSEITIGE 2 Zimmer Neubau-Wohnung, Nahe U6 Am Schöpfwerk!

1120 Wien, Altmannsdorfer Straße

Beschreibung

Diese ruhige, hofseitige und großzügige ca. 66 m² 2 Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1995 erbauten Hauses. Die gesamte Wohnung (2021 frisch saniert) ist nach Westen ausgerichtet und blickt auf einen weitläufigen, grünen Innenhof.

BEZUGSFERTIG AB 01.08.2024 !!

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 135,82 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 1.134,82!

Zur Info: die Fotos vom Exposé stammen aus der Zeit der Sanierung (2021)!

Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 89,00 Brutto/Monat gemietet werden.

Tolle Lage: Die U6 Station "Am Schöpfwerk" ist lediglich 7-8 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62, oder zu den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf sofort erreichbar. Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.

HIGHLIGHTS:

  • Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
  • Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
  • Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler
  • Glasfaser-Anschluss bis zum Hauseingang
  • Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Waschmaschinenanschluss

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Abstellraum

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.500,00 Kaution
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.134,82 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.784,82 GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB C 50.35 sowie fGEE B 0,95

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 50.35 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,95
  • gültig bis 03.09.2028

Lageplan

Dokumente