WG-Eignung!!! ERSTBEZUG nach Generalsanierung - Fußbodenheizung und Fernwärme - nahe Fußgängerzone und Landesklinikum

2700 Wiener Neustadt

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wiener Neustadt!

Super als 2er WG - Großer offener Eingangsbereich mit Küche und Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmern!!!

Die schöne Wohnung mit ca. 80 m2 Wohnfläche befindet sich in einem komplett sanierten und aufgestockten Haus ca. 3 Gehminuten von der Fußgängerzone im Zentrum und direkt gegenüber vom Landesklinikum.

Diverse Buslinien halten in der direkten Umgebung und mit dem Fahrrad ist der Bahnhof nur 5 Minuten entfernt.

Die Wohnung wurde gerade frisch fertig saniert (die auf dem Foto ersichtliche Küche wird in Kürze eingebaut), befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und hat einen eigenen Eingang.

Sie verfügt über:

  • einen eigenen Eingang im Gebäude
  • einen offenen Vorraum mit ca. 12,2 m2 übergehend in
  • eine Wohnküche mit ca. 17,20 m2
  • ein Zimmer mit ca. 14,8 m2
  • ein Atelier mit ca. 23,9 m2
  • ein großes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss mit ca. 7,5 m2
  • einem Flur mit ca. 3 m2
  • einen Abstellraum mit ca. 2,1 m2

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 2,6 m2.

Die Wohnung wird mit einer Fußbodennheizung mittels Fernwärme beheizt.

Im Hof sind Fahrradständer vorhanden.

PkW-Stellplätze sind in ca. 100m Entfernung anmietbar. Der Kontakt zum Vermieter wird gern hergestellt.

 

Die monatliche Miete beträgt 998,- EURO inkl. BK und USt

Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung - eine Küche wird in Kürze eingebaut

 

Nebenkosten bei der Anmietung:

  • Kaution: 3.500,- EURO

 

Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 79 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,21
  • gültig bis 02.03.2031

Lageplan