Geniale und sonnige Garçonnière - gleich bei U3 Kardinal-Nagl-Platz
Beschreibung
Diese geniale Garçonnière befindet sich im Dachgeschoss (5. Liftstock) eines wiederaufgebauten Hauses mitten im 3. Bezirk.
Die sonnige ca. 32 m² Wohnung mit herrlichem und weitläufigem Ausblick über den Joe-Zawinul-Park, ist gänzlich straßenseitig und nach Südwesten ausgerichtet. Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung - nicht nur gibt es einen Abstellraum, die Küche ist sogar etwas getrennt!
Für Investoren: begünstigte Rückzahlung nach RBG 1971, Baubewilligung für die Wiederaufbau des Hauses am 17.08.1953 = Freier Mietzins !!
Super Lage: Nur ca. 4-5 Gehminuten zur U3 Kardinal-Nagl-Platz. Nahversorgung in der Landstraße Hauptstraße sofort in ca. 1-5 Gehminute erreichbar: EUROSPAR, Lidl, Anker, Libro, Hofer, Penny, Apotheke sowie viele Restaurants und Kaffeehäuser! Auch für Erholung im Nahbereich ist gesorgt: der Donaukanal ist in ca. 5-6 Gehminuten und der grüne Lunge Wiens - Prater - in ca. 9-10 Gehminuten leicht erreichbar!!
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken und WC), Wohn/Schlafraum mit leicht getrennter Küche (inkl. Waschmaschine, Geschirrspüler, Kochplatte und kleine Kühlschrank)
VIDEO UNTER: https://youtu.be/FO-_5pLR_XE
Übersicht der monatlichen Kosten:
EURO 85,48 Brutto Betriebskosten inkl. Lift
EURO 35,69 Reparaturrücklage
EURO 121,17 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB D 103 sowie fGEE D 1,81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Elektro
- Fahrradraum
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Personenaufzug
- Stadtblick
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB D, 103 kWh/m2a
- fGEE D, 1,81
- gültig bis 26.05.2034
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 188.000,00 €
- Fläche ca. 31,89 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 188.000,00 € |
Betriebskosten: | 77,71 € |
Reparaturrücklage: | 35,69 € |
Umsatzsteuer: | 7,77 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 121,17 € |
- Provision: 5.640,00 €
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 13927
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 188.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 31,89 m2
- Wohnfläche ca. 31,89 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB D, 103 kWh/m2a
- fGEE D, 1,81
- gültig bis 26.05.2034
- Baujahr 1908
- Letzte Sanierung 1953
- Bauart Neubau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Tania Oppel
- native speaker: Englisch, Afrikaans
- +43 650 608 06 68
- + 43 (0) 1 904 30 80-10
- oppel@immoagency.at