GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS in idyllischer Lage mit Nebengebäude - nur 219.000,00 €!

7161 Sankt Andrä am Zicksee

Beschreibung

PERFEKTE  IDYLLE in hübschem ORT  in der Nähe des Zicksees! Gute Zugsverbindung nach Wien Hauptbahnhof!

Das massiv errichtete Haus  Nähe des Ortskerns,  aber in Ruhelage,  mit einer Wohnfläche von  derzeit ca 92,00m²  sucht neue Nachfolger.  Bei diesem  Haus handelt es sich um  ein Gebäude  in Massivbauweise aus dem Jahr 1968 in gekuppelter Bauweise.  Das gesamte Grundstück ist mit einer Mauer umgeben, sodass  Sie ungestört  in Ihrem  persönlichen Bereich schalten und walten können, wie es gefällt.  Auf einer Gartenfläche von  ca  163 m²   können Sie Ihren grünen Daumen  gewähren lassen, Grillabende  veranstalten oder  einfach nur ungestört in Ruhe lesen.  Der gegenüberliegende Teil  des Gartens wird durch ein einstöckiges  Nebengebäude   von ca 52m²  begrenzt.  Dieses wurde bisher als Hobbyraum und Werkstatt genutzt.  Ein  doppelflügeliges  Einfahrtstor  lässt  die Möglichkeit zu, Ihren Wagen direkt am Grundstück zu parken. 

RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG  

Das Grundstück wird durch einen Hauseingang in der Mauer betreten, erst danach folgt der Zugang zum Wohnhaus. 

Dieses einstöckige Gebäude mit Satteldach hat folgende Raumaufteilung: 

  • heller,  großer Vorraum   ca 14,50m² 
  •  Küche  ca 10m² mit Esstisch   ( Warmwasserboiler, E-Herd, Einbaukühlschrank  sind vorhanden) 
  • anschließend  Wohnzimmer ca 11,60m² 
  • 2  Schlafzimmer von  jeweils ca 17m²  sind ebenfalls zentral  vom Vorraum zu betreten
  • kleines Bad mit Dusche, WC , Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.
  • Hier befindet sich auch die Gastherme der Fa Vaillant aus dem Jahr  2003, womit die Etagen-Heizung betrieben wird. 

Von einer Besenkammer aus geht es mittels Treppe  auf den Dachboden (nicht ausgebaut) : der Boden  wurde mit ca 20 cm dicken Dämmplatten  durchgehend gedämmt. 

Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2001 durch PVC-Doppelisolierglasfenster  der Marke Internorm mit  Aussenrollläden erneuert. Sockel und Fassade sind ebenfalls erneuert worden und sehr gut in Schuss. Internet und TV wird mittels Glasfaserkabel empfangen.  Die Böden  sind  Echtholzparkettböden, teilweise ist darüber  Laminat  verlegt.

Das Haus   wurde auf Betonfundament ohne Keller  errichtet; dafür steht  im gegenüberliegenden Bereich, über die ganze Breite des Gartens,  ein gemauerter Schuppen, der alle Möglichkeit  bietet, Gartengeräte und sonstiges zu verstauen oder  als Garage umgebaut zu werden. 

 Von einigen Modernisierungsmaßnahmen abgesehen, wie  neue Küche, Bad neu verfugen und Ausmalen  befindet sich das Haus in einem guten   Zustand und kann  sofort bezogen werden.

Flächenwidmung Bauland Dorf, es gilt die  Burgenländische Bauordnung. 

INFRASTRUKTUR

Die Gemeinde St Andrä hat eine  eigene Bahnstation,  2 x stündlich fährt ein Zug nach Wien Hauptbahnhof  und retour , die Fahrzeit beträgt 1h11 min. 

 Das  hübsch angelegt und sehr gepflegte Dorf verfügt über eine  moderne  gute Bäckerei mit Kaffeecke, eine Trafik, eine Bank, ein Weingut, Gasthaus und Buschenschank;  sämtliche größere Einkäufe können im  ca 7 min  entfernten Gewerbegebiet von Frauenkirchen  erledigt werden (Lidl, Billa, Bipa...).  Die Umgebung ist bei Naturfreunden und Sportlern (Radfahren) sehr beliebt.  Der Zicksee  und das Seebad mit seinen schattigen Ufern  ist in ca 4 min,  die St Martins Therme in ca 9 min erreichbar.. Auch Feinschmecker  und Weingenießer kommen auf ihre Rechnung.  "The Scheiblhofer Resort"  ist nur ca 12 min Fahrtzeit entfernt.

Kaufpreis: 219.000 EUR 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer schmucken Gemeinde. Das Haus ist von Westen nach Osten ausgerichtet, wodurch es optimal von der Sonne beschienen wird. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Zicksee, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt . Das Strandbad Zicksee mit seinem Abenteuerspielplatz, Altbaumbestand und Wiesen ist ein Paradies für Kinder und Eltern. Die Region ist Teil des Naturschutzgebietes Seewinkel und bekannt für liebliche Dörfer und guten burgenländischen Wein.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB G, 257 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,64
  • gültig bis 01.06.2034

Lageplan