Diese ERSTBEZUG 2 Zimmer ECK-GARTEN-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gerade in Fertigstellung befindlichen Neubauhauses am Rande des 21. Bezirks in Strebersdorf!
Die sehr sympathische Eck-Wohnung ist sowohl nach Südwesten (Teil der Wohnküche und Terrasse - Michael-Res-Gasse) als auch Nordwesten (Teil der Wohnküche und Schlafzimmer) ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zu einem ca. 170 m² GARTEN (inklusive ca. 15 m² Terrasse). Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung! Zusätzlich wird die Wohnung mittels Erdwärme-Tiefenbohrungen gekühlt und geheizt (Fußbodenheizung und auch Fußbodenkühlung) - diese Methode ist die umweltschonendste und auch gleichzeitig im laufenden Betrieb die günstigste.
WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Kühlung/Warmwasser (Hauszentralheizung) pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 43,54 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Kühlung/Warmwasser betragen EURO 1.042,54 !!
Weitere Highlights:
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen. Die Temperatursteuerung ist über Raumthermostate in jeden Aufenthaltsraum möglich.
- Außenwandöffnung die für ein mobiles Klimagerät angedacht ist wurde bereits installiert
- Hochwertige DANA-Eingangssicherheitstüren mit Brandschutzfunktion
- Qualitätsvolle Sanitärgegenstände plus Lüftungen in den Nassräumen
- Vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Bruckner Fenster und Terrassentüren mit sehr guten Energiekennzahlen und 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Außenrollos vor allen Fenstern und Terrassentüren - Großteils elektrisch
- Glasfaser und Magenta-Telekable in jeder Wohnung
- Abtrennung der Gärten mittels Doppelstabgitterzaun;
- Gepflasterte Terrassenbereich
- Außenfläche mit Strom, Licht und Wasserversorgung
LAGE: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung unter anderem in der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten.
Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Haus befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen - wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !!
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. Bei jedem Stellplätz wurde bereits eine Verkabelung/Verrohrung vorbereitet, damit den Strom für eine eventuelle E-Ladestation an den Wohnungsstromzähler angehängt werden kann.
FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Untergeschoß und im Bereich des Hauseingangs werden noch Fahrradabstellflächen geschaffen
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; GARTEN; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Kellerabteil
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.200,00 Kaution
EURO 360,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.042,54 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.602,54 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: B 30,7 und fGEE: A+ 0,62
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
