ECK-GARTEN-Neubauwohnung, 2 Zimmer ERSTBEZUG

1210 Wien, Michael-Reś-Gasse

Beschreibung

Diese ERSTBEZUG 2 Zimmer ECK-GARTEN-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gerade in Fertigstellung befindlichen Neubauhauses am Rande des 21. Bezirks in Strebersdorf!

Die sehr sympathische Eck-Wohnung ist sowohl nach Südwesten (Teil der Wohnküche und Terrasse - Michael-Res-Gasse) als auch Nordwesten (Teil der Wohnküche und Schlafzimmer) ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zu einem ca. 170 m² GARTEN (inklusive ca. 15 m² Terrasse). Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung! Zusätzlich wird die Wohnung mittels Erdwärme-Tiefenbohrungen gekühlt und geheizt (Fußbodenheizung und auch Fußbodenkühlung) - diese Methode ist die umweltschonendste und auch gleichzeitig im laufenden Betrieb die günstigste.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Kühlung/Warmwasser (Hauszentralheizung) pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 43,54 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Kühlung/Warmwasser betragen EURO 1.118,54 !!

Weitere Highlights:

  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen. Die Temperatursteuerung ist über Raumthermostate in jeden Aufenthaltsraum möglich.
  • Außenwandöffnung die für ein mobiles Klimagerät angedacht ist wurde bereits installiert
  • Hochwertige DANA-Eingangssicherheitstüren mit Brandschutzfunktion
  • Qualitätsvolle Sanitärgegenstände plus Lüftungen in den Nassräumen 
  • Vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
  • Bruckner Fenster und Terrassentüren mit sehr guten Energiekennzahlen und 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Außenrollos vor allen Fenstern und Terrassentüren  - Großteils elektrisch
  • Glasfaser und Magenta-Telekable in jeder Wohnung
  • Abtrennung der Gärten mittels Doppelstabgitterzaun;
  • Gepflasterte Terrassenbereich
  • Außenfläche mit Strom, Licht und Wasserversorgung

LAGE: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung unter anderem in der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten.
Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Haus befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen -  wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !!

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. Bei jedem Stellplätz wurde bereits eine Verkabelung/Verrohrung vorbereitet, damit den Strom für eine eventuelle E-Ladestation an den Wohnungsstromzähler angehängt werden kann.
FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Untergeschoß und im Bereich des Hauseingangs werden noch Fahrradabstellflächen geschaffen

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; GARTEN; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.400,00 Kaution
EURO 360,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.118,54 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.878,54 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: B 30,7 und  fGEE: A+ 0,62

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Erdwärme
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Kühlung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 30.7 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,62
  • gültig bis 06.07.2033

Lageplan