5 Zimmer DHH - Luftwärmepumpe - inkl. Einbauküche und 2 Stellplätze (davon 1 Carport)

3021 Pressbaum

Beschreibung

ERSTBEZUG auf Eigengrund - Doppelhaushälfte in Pressbaum inkl. 2 Stellplätzen (1 Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten

Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer!

Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler!

 

Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als „Dürre Wien“ am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben.

Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft!

 

Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten:

  • Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50)
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA)
  • A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum
  • Kindergarten und Volkschule
  • Bushaltestelle 454, 457, 460
  • Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung
  • Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto
  • Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf

Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus:

  • großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
  • 4 Zimmer
  • Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
  • Fußbodenheizung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung
  • Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
  • vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum
  • separates WC
  • Gäste WC
  • Massive Innenstiege aus Buche
  • Holz-Alu-Haustüre
  • schöner terassierter Eigengarten
  • Terrassen mit WPC Belag
  • Gartenwasserleitung
  • Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche
  • Gartenhäuschen
  • 2 Stellplätze, davon einer mit Carport

Zusammenfassung der verfügbaren Flächen:

  • ca. 139 m2 Wohnfläche
  • ca. 153 m2 Garten
  • ca. 11 m2 Terrasse
  • 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 34,5 m2
  • Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche

Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 629.000,- EURO.

 

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen)
  • ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya
  • 3% Provision zuzügl. 20% USt

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter bonk@immoagency.at oder 069919479003 und stehe Ihnen gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Kühlung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,7
  • gültig bis 02.09.2030

Lageplan