2 Zimmer HOFSEITIGE GARTEN Wohnung, Nahe U6 Am Schöpfwerk!

1120 Wien, Altmannsdorfer Straße

Beschreibung

Die 2 Zimmer GARTEN Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1995 erbauten Neubauhauses.

Diese ca. 55 m² Wohnung ist sowohl nach Südwesten (Wohnzimmer) als auch Nordwesten (Schlafzimmer) ausgerichtet und blickt auf einen weitläufigen, grünen Innenhof, wovon ein Teil (9 m² Garten) zur alleinigen Benützung zur Wohnung dazu gehört (durch Doppelstabmattenzaun vom Rest abgetrennt). Von der Wohnküche UND vom Schlafzimmer aus ist ein direkter Zugang zu diesem GARTEN gegeben!

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 111,75 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 1.110,75!

BEZUGSFERTIG MIT 15.04.2024 !!

Info zu den Fotos der Wohnung: diese stammen aus dem Jahr 2020 wie die Wohnung und die Fassade neu saniert wurden.

Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 69,00 Brutto/Monat gemietet werden.

Tolle Lage: Die U6 Station "Am Schöpfwerk" ist lediglich 7-8 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62, oder zu den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf sofort erreichbar. Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.

HIGHLIGHTS:

  • Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
  • Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
  • Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler
  • Glasfaser-Anschluss bis zum Hauseingang
  • Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Waschmaschinenanschluss

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube); Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.400,00 Kaution
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.110,75 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.660,75 GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB C 50.35 sowie fGEE B 0,95

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 50.35 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,95
  • gültig bis 03.09.2028

Lageplan