Diese ideale und ruhige 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses mitten im 3. Bezirk - gleich bei U3 Kardinal-Nagl-Platz!
Die gerade frisch renovierte ca. 48 m² Wohnung ist gänzlich hofseitig und sowohl nach Südwesten (Wohnzimmer und Kabinett) als auch nach Nordosten (Vorraum und Küche) ausgerichtet. Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung - nicht nur sind Bad und WC getrennt, die Küche ist sogar separat und mit Fenster!
2011 wurden die gesamten Elektroleitungen (samt Starkstrom in der Küche) in der Wohnung erneuert und 2015 wurde eine neue Therme eingebaut.
Auch das Haus wurde 2018 umfangreich saniert: Im Innenbereich wurde die gesamte Elektrik (Steigleitungen) erneuert und anschließend gänzlich verputzt und ausgemalt. Im Außenbereich wurden straßenseitig Trockenlegungsmaßnahmen durchgeführt (Putz abstemmen auf ca. 1,0 m Höhe) und der Sockel neu verkleidet.
2024 sind keine größeren Erhaltungsarbeiten geplant - mittelfristig sollen die Lichthoffassaden mit Vorsatzschalen verkleidet und das Haustor erneuert werden (Rücklage per 31.12.2023 beträgt EURO 35.000,-)
Super Lage: Nur 3 Gehminuten zur U3 Kardinal-Nagl-Platz. Nahversorgung in der Erdbergstraße sofort in 1 Gehminute erreichbar: Billa, Trafik, Bawag, Ströck, Apotheke, Post samt viele Restaurants und Kaffeehäuser! Auch für Erholung im Nahbereich ist gesorgt: der Donaukanal ist in ca. 5-6 Gehminuten und der "Grüne Lunge Wiens" - Prater - in ca. 9-10 Gehminuten leicht erreichbar!!
RAUMAUFTEILUNG:
Vorzimmer, Küche (inkl. Waschmaschine, Geschirrspüler und Kochplatte), Wohnzimmer; Kabinett, Badezimmer (mit Eckbadewanne und Waschbecken), WC
VIDEO UNTER: https://youtu.be/L-l5CbB7OL0
Übersicht der monatlichen Kosten:
EURO 104,54 Brutto Betriebskosten
EURO 57,58 Reparaturrücklage
EURO 162,12 GESAMT
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
