Diese wunderschön sanierte und möblierte 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses mitten im 18. Bezirk.
Diese Wohnung hat einfach eine PERFEKTE AUFTEILUNG! ALLE Zimmer sind getrennt begehbar und die Küche ist sogar separat mit großem Essbereich. Beide Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und blicken auf eine ruhige Seitengasse. Die offene Küche samt Essbereich und Wohnzimmer sind hofseitig, sowie nach Westen ausgerichtet und blicken in einen ruhigen, grünen Innenhof. Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden. Im Haus befinden sich sowohl ein Waschraum als auch ein Fahrradabstellraum.
WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt verrechnet. Diese betragen Akonto EURO 317,36. Die Gesamtmiete inkl. BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 1.250,00 !!
TOLLE LAGE, PERFEKTE ANBINDUNG:
Die U6 Station Michelbeuern AKH ist lediglich 6-7 Gehminuten entfernt!! Mit der Straßenbahnlinie 42 (3 Gehminuten) sind Sie in ca. 11 Fahrminuten bei Schottentor U2 (1. Bezirk). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gleich um die Ecke (Billa in 4 Gehminuten; Hofer und denn's Biomarkt in 5 Gehminuten; Interspar, DM und Trafik in 6 Gehminuten;...). Fürs Entertainment ist auch gesorgt: Eislaufbahn Engelmann und Plus Bowling Center (4 Gehminuten), Jörgerbad (8 Gehminuten) und der herrliche Kutschkermarkt (7 Gehminuten) sorgen zusätzlich für viel Flair!!
RAUMAUFTEILUNG:
Vorzimmer/Gang; Wohnzimmer; voll ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler, Kühlkombi und Waschmaschine; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und Waschbecken); WC mit Waschbecken
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.800,00 Kaution
EURO 1.250,00 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 5.050,00 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: D 103,3 und fGEE: D 1,87
Die Vermietung erfolgt derzeit laut Kleinunternehmerregelung gemäß §6 Abs 1 Z 27 UStG
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
