LAGE: Bei ihrer Anfahrt von Wien kommend Richtung Passhöhe Semmering, befindet es sich auf der rechten Straßenseite ca.100 m nach der Ortstafel Semmering.
Das große Wohnhaus wurde in den letzten Jahren komplett Innen und Außen neu gestaltet / saniert. Ebenso die Elektrik. Es ist im Innenbereich zu 95% und im Außenbereich zu 90% fertig gestellt.
Sie sollten in ihrer Plattform 21 Bilder sehen. LAGEPLAN : Nö. Atlas Bild Nr. 21 - letztes Bild.!
Mögliche Verwendung : Als Mehrfamilienhaus oder zwei getrennte Wohneinheiten nach einer Parifizierung wären möglich. Am besten sie machen sich bei Interesse einen ersten Eindruck nach ihrer Besichtigung.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 996m² ist mit zwei Gstk. Nummern unterteilt. Das Wohnhaus mit dem hinterem Garten steht auf ca. 630m². Darunter hangabwärts befindet sich eine kleiner Wald von ca. 366 m². Die Grundstückstrennung ist im ersten Bild - LAGE - klar zu erkennen.
KG 23124 Kurort Semmering, EZ 324, Gstk. Nr. 725/22 und 727/9
T e c h n i k :
Mauerwerk: ca. 48 cm Ziegel
Fenster - Isolierglas zum Teil drei fach.
Im EG ( Hauptzugang ) die erste Wohnung verfügt über eine FB Heizung. 1. und 2 Stk. werden über Radiatoren beheizt.
Elektrik: ( EG + 1. Stk. ) + 2 Stk. haben getrennte Zähler. Siehe Bild Nr. 20 im Inserat E - Schrank.
R a u m a u f t e i l u n g : Wohnnutzfläche: ca. 247 m²
+ Nach ihrer ANFRAGE sende ich ihnen den detailierten Bestandsplan des Wohnhauses gerne unverbindlich zu. !
Kellerbereich: ca. 61 m² mit Heizraum und Öltankraum ( 2 x 1.500 Lit.)
Erdgeschoß: WNFL: ca. 81,4m² , Raumhöhe (RH) ca. 2,75m² 3 Räume, 1 Einbauküche, Bad mit WC und Dusche. Fliesen mit FB - Heizung.
1 Stock: WNFL: ca. 80,8 m², RH ca. 2,80m 4 Räume, Bad mit WC - mit südseitigem BALKON
2. Stock: WNFL: ca. 86,6 m² RH ca. 2,65m 3 Räume, 1 Einbauküche, Bad mit WC und Badewanne, Vorkehrung einer separaten Dusche in einem Duschraum neben dem Schalfraum vorhanden, - mit südseitigem BALKON
Sämtliche Räume / Zimmer: im 1. Stk und 2. Stk. sind wie nach den Bildern Nr. 7 und 8 gestaltet. Vollkommen einzugsfertig saniert.
- Was müsste man noch durchführen um es komplett zu vollenden.
+ Außenbereich: vorhandenen Altbestandes aus Ziegel und Holz. ( in den Bildern zu sehen )
+ Innenbereich: zwei Fensterbretter, vorgesehene Dusche im separten Duschraum, und einen saubere Ausgangtür in den Gartenbereich.
Hinweis: Das Wohnhaus wird mit den beiden kompletten Einbauküchen und den Bädern wie in den Bildern zu sehen übergeben.
Das angrenzende ältere nicht sanierte Wohnhaus ( rechts ) ist bereits einige Jahre unbewohnt und ist kein Bestand des Kaufes.
fixe B e t r i e b s k o s t e n an die Gemeinde: wie Grundsteuer, Gemeindeabgaben, Kanalgebühr, Müll: Graue Tonne, Grüne Tonne, Bio Tonne
inkl. Wasserverbrauch. Der Wasserverbrauch wurde mit ca. 5 Euro / Quartal verrechnet, da das Wohnhaus unbewohnt ist. Dieser Betrag wird sich nach einer Bewohnung erhöhen.
ca. 120 Euro / Monat Vorschreibungen Gesamt: ca. 355 Euro brutto / Quartal
H i n w e i s: es besteht zu der Abgeberseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Dennoch sind wir als Dopplermarkler tätig. Auf dies wird auch im Expose dezitiert hingewiesen.
+ Aufgrund der nochmaligen Preisreduzierung auf 295 T€ ca. 1200 Euro / m² WNFL ist dieser als KP zu betrachten.
Bei näherem Interesse rufen sie mich einfach unverbindlich für ein Vorgespräch an. Oder sie fragen mich über ihre besuchte Plattform an - mit einem Rückrufwunsch. !
Besichtigungen können mit einer Vorlaufzeit von zwei Tagen koordiniert werden.
Auch Sam. / Son. gerne möglich. !
DI Wolfgang Höller IMMO AGENCY ( 2620 Neunkirchen ) Tel.: 0660 / 1688013 Mail: hoeller@immoagency.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
