RESERVIERT - Wohnhaus am Semmering

2680 Semmering-Kurort

Beschreibung

STATUS :   Das Objekt befindet sich bereits in der Kaufvertrags und treuhänderischen Abwicklung. !

Es finden daher keine Besichtigungen mehr statt.  Ich bedanke mich bei allen Interessenten : in für deren Anfragen und Besichtigungen.

Wolfgang Höller  IMMO AGENCY

 

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LAGE:  Bei ihrer Anfahrt von Wien kommend Richtung Passhöhe Semmering, befindet sich dieses Wohnhaus auf der rechten Straßenseite ca.100 m nach der Ortstafel Semmering. 

Diese große Wohnhaus  wurde in den letzten Jahren komplett Innen und Außen neu gestaltet / saniert. Ebenso die Elektrik.  Es ist im Innenbereich zu 95% und im Außenbereich zu 90% fertig gestellt.

Sie sollten in ihrer Plattform 21 Bilder sehen.     LAGEPLAN :  Nö. Atlas Bild Nr. 21 - letztes Bild.!

Mögliche Verwendung :  Aufgrund der Raumaufteilungen und nur einem Hauptzugang im EG sind die drei Etagen schwer an fremde Personen einzeln zu vermieten.  Für größere Familien mit Besuchern wäre dieses Wohnhaus optimal. !    Der genaue Bestandsplan wird ihnen gerne nach ihrer ANFRAGE unverbindlich als pdf. Datei zugesandt.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 996m² ist mit zwei Gstk. Nummern unterteilt. Das Wohnhaus mit dem hinterem Garten steht auf ca. 630m². Darunter hangabwärts befindet sich eine kleiner Wald von ca. 366 m².  Die Grundstückstrennung ist im ersten Bild - LAGE - klar zu erkennen.

KG 23124 Kurort Semmering,  EZ 324,  Gstk. Nr. 725/22 und 727/9

T e c h n i k :  

Mauerwerk: ca. 48 cm Ziegel

Fenster - Isolierglas zum Teil drei fach.

Im EG ( Hauptzugang ) die erste Wohnung verfügt über eine FB Heizung.  1. und 2 Stk. werden über Radiatoren beheizt.

Elektrik: ( EG + 1. Stk. ) + 2 Stk. haben getrennte Zähler.  Siehe Bild Nr. 20 im Inserat  E - Schrank.

R a u m a u f t e i l u n g :   Wohnnutzfläche: ca. 247 m²

+  Nach ihrer ANFRAGE sende ich ihnen den detailierten Bestandsplan des Wohnhauses gerne unverbindlich zu. ! 

 

Kellerbereich:  ca. 61 m²  mit Heizraum und Öltankraum ( 2 x 1.500 Lit.)

Erdgeschoß:   WNFL: ca. 81,4m² , Raumhöhe (RH) ca. 2,75m²   3 Räume, 1 Einbauküche,  Bad mit WC und Dusche. Fliesen mit FB -  Heizung.

1 Stock:   WNFL: ca. 80,8 m²,   RH ca. 2,80m   4 Räume, Bad mit WC  - mit südseitigem BALKON

2. Stock:  WNFL: ca. 86,6 m²    RH ca. 2,65m   3 Räume,  1 Einbauküche, Bad mit WC und Badewanne, Vorkehrung einer separaten Dusche in einem Duschraum neben dem Schalfraum vorhanden, - mit südseitigem BALKON

Sämtliche Räume / Zimmer:    im 1. Stk und 2. Stk. sind wie nach den Bildern   Nr. 7 und 8 gestaltet. Vollkommen einzugsfertig saniert.

 

  • Was müsste man noch durchführen um es komplett zu vollenden.

+  Außenbereich:  vorhandenen Altbestandes aus Ziegel und Holz. ( in den Bildern zu sehen )

+  Innenbereich: zwei Fensterbretter, vorgesehene Dusche im separten Duschraum, und einen saubere Ausgangtür in den Gartenbereich.

Hinweis:  Das Wohnhaus wird mit den beiden kompletten Einbauküchen und den Bädern wie in den Bildern zu sehen übergeben.

Das angrenzende ältere nicht sanierte Wohnhaus ( rechts ) ist bereits einige Jahre unbewohnt und ist kein Bestand des Kaufes.

 

fixe B e t r i e b s k o s t e n  an die Gemeinde: wie Grundsteuer, Gemeindeabgaben, Kanalgebühr, Müll: Graue Tonne, Grüne Tonne, Bio Tonne

inkl. Wasserverbrauch.  Der Wasserverbrauch wurde mit ca. 5 Euro / Quartal verrechnet, da das Wohnhaus unbewohnt ist. Dieser Betrag wird sich nach einer Bewohnung erhöhen.

ca. 120 Euro / Monat   Vorschreibungen Gesamt: ca. 355 Euro brutto / Quartal

 

H i n w e i s:   es besteht zu der Abgeberseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Dennoch sind wir als Dopplermarkler tätig.  Auf dies wird auch im Expose dezitiert hingewiesen.

+ Aufgrund der nochmaligen Preisreduzierung auf 295 T€  ca. 1200 Euro / m² WNFL ist dieser als KP zu betrachten.

Bei näherem Interesse rufen sie mich einfach unverbindlich für ein Vorgespräch an. Oder sie fragen mich über ihre besuchte Plattform an - mit einem Rückrufwunsch. !   

Besichtigungen können mit einer Vorlaufzeit von zwei Tagen koordiniert werden. 

Auch Sam. / Son. gerne möglich. !

DI Wolfgang Höller  IMMO AGENCY  ( 2620 Neunkirchen )      Tel.: 0660 / 1688013       Mail: hoeller@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Flügeltüren
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 196 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,2

Lageplan