Gratulation zu Ihrem Interesse an der charmanten Zwei-Zimmer-Wohnung in der Kriehubergasse im fünften Wiener Bezirk! Dieses Apartment präsentiert sich als echtes Schmuckstück und bietet Ihnen ein behagliches und komfortables Zuhause.
Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft, nahe dem Wiedner Gymnasium und dem Alois Drasche Park. Sie befindet sich im ersten Stock, ist etwa 62 m² groß inklusive der Loggia und Teil einer Wohnanlage aus dem Jahr 1975 in einer erstklassigen Wohngegend. Der Zustand der Immobilie ist funktional und solide.
Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein eigenes Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Toilette und eine Loggia. Die Räumlichkeiten befinden sich zur Kriehubergasse hin, einer kleinen Einbahnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und einer Allee aus Bäumen.
Die Bausubstanz erweist sich als äußerst solide, lediglich einige Oberflächen und Beläge in den Wohnräumen könnten eine Aktualisierung vertragen. Die Instandhaltungsrücklage ist positiv gefüllt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 319.000 Euro, und die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 261,63 Euro, inklusive Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer.
Aktuell erfährt das gesamte Gebäude eine umfangreiche Renovierung, bei der sowohl die Aufzugsanlagen, das Dach, die Außenfassade als auch die Freiflächen wie die Loggia einer Erneuerung und Sanierung unterzogen werden.
Die Lage der Kriehubergasse im fünften Wiener Gemeindebezirk ist ein weiterer Pluspunkt. Sie finden sich in einer lebendigen Umgebung wieder, in der es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten gibt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden und alle Ihre Ziele schnell zu erreichen.
Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
