Top 37 befindet sich im 1 und 2. Dachgeschoß und ist Hofseitig Richtung Osten, sowie straßenseitig nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnung eignet sich sehr gut als Pärchen -und Familienwohnung, kann aber auch gewerblich zB als Praxis oder zur Kurzzeitvermietung verwendet werden. Über den großzügigen, hellen Eingangsbereich/Garderobe kommt man in die beiden Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit Dusche und Wanne und separatem WC. Über eine Treppe gelangt man in die 2. Etage. Dort eröffnet sich ein sehr schöner Ausblick. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich und Wohnbereich. Abgetrennt ist ein weiterer Raum welcher auch nochmals geöffnet und in die Wohnküche integriert werden könnte, oder zB als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar ist. Ein 2. WC ist im oberen Bereich vorhanden. Das Highlight ist sind die sehr gut nutzbaren Terrassenflächen die in den warmen Monaten die Wohnfläche nochmals deutlich vergrößern.
Die gesamte Wohnung wird mit einer Gas-Brennwerttherme über eine Fußbodenheizung beheizt. Um im Sommer Hitze abzuhalten gibt es Außenjalousien sowie eine Klimaanlage. Die Böden wurden mit Echtholzparkett in Eiche ausgeführt, das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen. Als Küche wurde ein voll ausgestattete DAN-Küche mit Geräten von BOSCH eingebaut.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer, ca. 9,27 m²
- Vorzimmer, ca. 2,10 m²
- WC, ca. 1,26 m²
- Bad, ca. 5,92 m²
- Zimmer, ca. 13,05 m²
- Zimmer, ca. 13,14 m²
- Wohnküche, ca. 42,13 m²
- Vorzimmer, ca. 3,45 m²
- WC, ca. 5,17 m²
- Zimmer/AR, ca. 16,87 m²
- Terrasse, ca. 3,74 m²
- Terrasse, ca. 34,69 m²
- GESAMT: ca. 113,66 m² zzgl. Balkon, ca. 38,43 m²
Engergieklasse: HWB: C; 56 kWh/m2.a fGEE: C; 1,12
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wenige Gehminuten von der Stadthalle entfernt, in einer ruhigen Einbahnstraße und dennoch in urbaner Umgebung, stehen exklusive Dachgeschoßwohnungen in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus zur Verfügung.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ideale Infrastruktur - so präsentiert sich Ihr mögliches neues Zuhause oder Zweitwohnsitz.
