SONNIGE ALTBAUWOHNUNG IM BELIEBTEN GRÄTZL DER PFARRE BREITENSEE
In einem wunderschönen, klassischen Altbau aus dem Jahre 1905 kommt eine helle, nach Südosten ausgerichtete Wohnung zur befristeten Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 73,30m² Wohnfläche und ist hell und freundlich. Das Haus befindet sich gegenüber der "Lichtspiele Breitensee", einem der letzten Programmkinos Wiens, wo Filmliebhaber*Innen Arthouse-Filme abseits des Mainstreams finden. Das Viertel rund um die pittoreske Pfarrkirche Breitensee hat sich zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, nicht zuletzt durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die nahegelegenen U3-Stationen Hütteldorf und Kendlerstraße. Auch verschiedene Straßenbahn- und Buslinien - 10, 49, 60 oder 12A - sind fußläufig zu erreichen, ebenso Nahversorger, Lokale und Restaurants.
Ein schöner, alter Fischgrät-Parkettboden verleiht der Wohnung ebenso Charakter wie die wunderschöne Eingangstür. Es wurden bereits moderne Kunststoff-Fenster verarbeitet. Ebenso verfügt das Badezimmer über eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Geheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnfläche von ca. 73,30m² teilt sich wie folgt auf:
- Geräumiges Vorzimmer ca. 11m²
- Wohnküche ca. 20,8m² (freistehender Kühl-Gefrierschrank, Kochinsel mit Herd und Backrohr, Geschirrspüler)
- Kabinett/Arbeitszimmer ca. 11,4m²
- Schlafzimmer ca. 20,8m²
- Vorraum ca. 2,8m²
- Bad ca. 4,4m² (Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Waschmaschinen-Anschluss)
- separates WC ca. 1,1m²
- Abstellraum ca. 1,0m²
Ein Kellerabteil ist zugeordnet.
VERMIETUNG
Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet. Bei einem guten Mietverhältnis und gegenseitigem Einverständnis ist eine Verlängerung möglich. Die monatliche Bruttomiete beträgt EUR 923,38 inklusive Betriebskosten und USt. (exklusive Heizung und Strom).
Die Kaution beträgt wie üblich EUR 3.000,-, die Vermittlungsprovision 2 BMM zzgl. 20% USt. Für die Errichtung des Mietvertrags ist eine einmalige Bearbeitungsgebühr in Höhe von maximal EUR 300,- zzgl. 20% USt. an die Hausverwaltung zu entrichten.
Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis in ausreichender Höhe erforderlich ist!
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 9.10.2029, HWB C 97 kWh/m²a, fGEE 1,72
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte stellen Sie diese mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN direkt über das Anfrageformular.
