Wohnen und Leben in Hietzing

1130 Wien

Beschreibung

Das vorliegende Projekt befindet sich in der Umgebung der Braunschweiggasse und der Auhofstraße . Öffentlich ist man mit der U4 (Braunschweiggasse) oder Linie 10 ( ca. 5 Minuten Fußweg) sehr gut angebunden. 

Für Freitzeitsportler oder Familien die gerne Zeit draußen verbringen eröffnen sich mit dem Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roter Berg, Radhighway Hadikgasse oder der westliche Wienerwald viele Möglichkeiten!

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung (ca. 500 Meter Umkreis) mit  dem EKZ Hietzing, der Einkaufsstraße entlang der Hietzinger Hauptstraße und im Westen Wiens mit dem Auhofcenter. 

Auch als Schulbezirk punktet der 13. Bezirk! Kindergärten, Volksschulen oder BHS befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. 

 

Das Haus:

Ein Jahrhundertwende Altbau der neue Frische erlangt hat.

Die Wohnungen verfügen über Terrasse, Balkon oder Garten sowie über eine gehobene Ausstattung, u.a. mit hochwertigen Parkettböden, edlen Fliesen und modernsten Haustechnik-Systemen. Raumhohe Fensterelemente und Fußbodenheizung sorgen für ein hervorragendes Wohn- und Raumklima.

Das Projekti umfasst ein Untergeschoß mit Kellerabteilen, Erdgeschoß, drei Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Das Haus ist mit einem
modernen Aufzug für 6 Personen ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Anlage ist der Ausblick über das Wiental des 13. und 14. Bezirks. Die insgesamt sieben Wohneinheiten (noch 3 verfügbar) haben unterschiedliche Wohnflächen bis 125 m². Die raumhohen Fenster öffnen die Wohnräume und bringen Wärme und viel Licht in die Schlaf- und Wohnzimmer.
Es handelt sich um ein generalsaniertes Gründerzeithaus. Treppenhäuser, Türen, Fenster und sämtliche Steig- und Wohnungsleitungen wurden im Zuge der Umbauarbeiten komplett und aufwendig erneuert. Auch die charakteristische Fassade wurde einer Revitalisierung unterzogen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB C, 77 kWh/m2a
  • fGEE 1,42
  • gültig bis 30.10.2026

Lageplan

Flächen

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis
588 1. Etage
  • Wohnfläche ca. 92,62 m2
  • Nutzfläche ca. 95,1 m2
3
Kaufpreis:
488.000,00 €
589 3. Etage
  • Wohnfläche ca. 90,38 m2
  • Nutzfläche ca. 92,27 m2
4
Kaufpreis:
488.000,00 €
591 Etage Dachgeschoß auf einer Ebene
  • Wohnfläche ca. 128,53 m2
  • Nutzfläche ca. 161,76 m2
4
Kaufpreis:
1.188.000,00 €