Traumhaft Wohnen beim Roten Berg

1130 Wien

Beschreibung

Das vorliegende Projekt befindet sich in der Umgebung des Freizeitgebietes Roter Berg und Trazerberg . Öffentlich ist man mit den Bussen 53A, 54A und 54 B (1 Haltestelle zur U4 Ober St. Veit oder ca. 8 Minuten Fußweg) und der Linie 10 (2 Haltestellen oder ca. 7 Minuten Fußweg) sehr gute angebunden. 

Für Freitzeitsportler oder Familien die gerne Zeit draußen verbringen eröffnen sich mit dem Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roter Berg, Westlicher Wienerwald viele Möglichkeiten!

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung (ca. 500 Meter Umkreis) mit dem Spar, Billa, Merkur, BIPA oder in weiterer Folge dem EKZ Hietzing und dem Auhofcenter. 

Auch als Schulbezirk punktet der 13. Bezirk! Kindergärten, Volksschulen oder BHS befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. 

 

Das Haus:

Eine durchdachte, einzigartige Planung führt zu einer idealen Raumkonzeption. Somit bietet jedes Objekt ein angenehmes Wohngefühl mit höchsten Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität.

Die zu den Wohnungen gehörenden Balkone und Terrassen laden zum Genießen und Entspannen im Freien ein. Jede Wohnung hat ein Kellerabteil, weiters gibt es auch einen Fahrrad und Kinderwagen Abstellraum

Der Neubau ist bereits fertig gestellt und bietet alles was modernes Wohnen bieten muss: Sehr energieeffiziente Bauweise, Hauszentralheizung, hochwertige Qualität der verbauten Materialen. Es entstehen intelligente Grundrisse die sich auf 14 Wohneinheiten erstrecken. 

Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - beheizt wird über eine Haus-Gaszentralheizung  mit Warmwasserspeicher die sich im Keller des Hauses befindet. Jede Wohnung hat einen eigenen Verbrtauchszähler. Eine ausreichende Dämmung sorgt für gleichbleibende Temperaturen im Sommer und Winter.

Für Wohnungen ist UPC und/oder Telekom Austria vorgesehen - die nötigen Leerverrohrungen sind in den Wohnungen verlegt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 33 kWh/m2a
  • fGEE 0,86
  • gültig bis 15.12.2025

Lageplan

Flächen

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis
238 3. Etage
  • Wohnfläche ca. 133,21 m2
  • Nutzfläche ca. 140,67 m2
5
Kaufpreis:
949.000,00 €
239 3. Etage
  • Wohnfläche ca. 134,38 m2
  • Nutzfläche ca. 141,83 m2
5
Kaufpreis:
1.104.840,00 €
240 Etage Dachgeschoß auf einer Ebene
  • Wohnfläche ca. 118,22 m2
  • Nutzfläche ca. 143,66 m2
4
Kaufpreis:
949.000,00 €
242 Etage Dachgeschoß auf einer Ebene
  • Wohnfläche ca. 117,63 m2
  • Nutzfläche ca. 141,81 m2
4
Kaufpreis:
1.104.840,00 €
243 EG
  • Wohnfläche ca. 82,29 m2
  • Nutzfläche ca. 96,97 m2
5
Kaufpreis:
629.000,00 €
247 EG
  • Wohnfläche ca. 120,94 m2
  • Nutzfläche ca. 135,29 m2
5
Kaufpreis:
788.000,00 €