Nur noch eine 3 Zimmer-Gartenwohnung und eine Terrassenwohnung - verfügbar!
Das Wohnhaus wurde auf einem ca. 979 m2 großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 539 m2 Wohnfläche sowie ca. 90 m2 Balkone / Terrassen und ca. 400 m2 Gartenfläche.
Es befindet sich in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare – direkt am Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.
Die 8 Wohnungen haben zwischen ca. 38 und 93 m2 Wohnfläche und zusätzlich Balkone / Terrassen / Garten.
Ein barrierefreier Personenaufzug erschließt das Haus von der Garage und dem Keller bis zum Dachgeschoss.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Es entstehen 7 Garagen-Stellplätze - für jeden Stellplatz wird der Anschluss für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Garagenstellplätze sind optional und zusätzlich zu erwerben.
Das Haus:
Das Wohngebäude wurde nach modernster Technik und Standards gebaut. Es wird als gemischter Beton- und Ziegel-/Leichtbau errichtet. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage. Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, die im Winter heizt und im Sommer auf Kühlung umgestellt werden kann
Das Haus wird nach Fertigstellung über insgesamt 4 Geschosse verfügen:
- Tiefgeschoss mit Garagenstellplätzen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Haustechnik und Kellerabteilen
- Erdgeschoss mit 2 Gartenwohnungen sowie Zugänge und Zufahrt zum Haus, Kinderspielplatz, Müllplatz
- 1. Obergeschoss mit 3 Wohnungen mit Balkonen / Terrassen
- 2. Obergeschoss mit 3 Wohnungen mit Balkonen / Terrassen
Die interne Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen barrierefreien Personenaufzug vom Tiefgeschoss bis zum 2. Obergeschoss.
Die Wohnungen:
Für einen Überblick zu den letzten verfügbaren Wohnungen bitte ganz nach unten scrollen!
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 38 m² bis ca. 93 m² und zwischen 2 bis 4 Zimmern. ALLE Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Terrasse oder Garten. Die Geländer der Freiflächen werden als Sicherheits-Glas ausgeführt.
Intelligente, sehr gut durchdachte Grundrisse bieten perfekte Nutzbarkeit. Ob für den Eigenbedarf, als Studentenwohnung, Stadtwohnung oder zur Weitervermietung - hier ist für jede Form der Nutzung ein passender Grundriss vorhanden.
Die Wohnungen wurden hochwertig und modern gestaltet. Die Böden sind mit Parkett belegt, Böden und Wände in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz, die mit elektrischen Außen-Rollläden ausgestattet sind.
Die Eingangstüren sind als Sicherheitstüren Klasse 3 in weiss ausgeführt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss TOP 1 und TOP 2 erhalten eine Vorbereitung für eine Alarmanlage.
Alle Wohnungen werden mittels einer Fußbodenheizung im Winter geheizt und können im Sommer auf Kühlung umgestellt werden!
Gern übersende ich die sog. Bau- und Ausstattungsbeschreibung für weitere Details der geplanten Materialien und Ausstattung.
Die Terrassen-Wohnung TOP 8 ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig!
Die Garten-Wohnung TOP 1 befindet sich noch im Bau - Besichtigungen trotzdem möglich!
Die Umgebung:
Einkauf
- Großfeldzentrum mit Billa, Penny, Eurospar, Apotheke, Bäckereien, Bekleidung, Post, Bank, Trafik etc -> ca. 350m
- Supermärkte Hofer, Merkur -> ca. 550 m
- Citygate Einkaufszentrum -> ca. 700 m
- Möbelgeschäfte, Sportgeschäfte etc. -> ca. 500 bis 900 m
Verkehr
- U1 Station Großfeldsiedlung -> ca. 140 m
- Busse 28A und 29A -> ca. 120 m
- Auffahrt S2 bzw A23 -> ca. 2,5 km
Bildung
- Volksschule Herzmanovsky Orlando Gasse -> ca. 600 m
- Volksschule Pastorstrasse -> ca. 550 m
- Ganztages-Volksschule Dopschstrasse -> ca. 500 m
- Städtischer Kindergarten Kürschnergasse - > ca. 150 m
- Kindergarten der Wiener Kinderfreunde -> ca. 950 m
- Mittelschule und GTVS Adolf Loos Gasse -> ca. 500 m
- Tourismusschule Wien 21 -> ca. 450 m
Gesundheit
- Ärztezentrum Leopoldau (Allgemeinmedizin, Kinderarzt, Zahnärzte, HNO, Chirurgie, Gynäkologie etc) -> ca. 400 m
- Impfzentrum Wassermanngasse -> ca. 290 m
- Röntgenzentrum Wien Nord -> ca. 400 m
- Apotheke -> ca. 350 m
- Krankenhaus Wien Nord -> ca. 3,7 km
Freizeit
- Park und Spielplatz Uhlirzgasse -> ca. 10 m
- Sporthalle der Stadt Wien -> ca. 500 m
- Schwimmbad Großfeldsiedlung -> ca. 500m
- Skatepark Gittlbergerstrasse -> ca. 300 m
- ReitClub Donaustadt -> ca. 4,3 km
- Alte Donau -> ca. 4,7 km
- Innere Stadt -> ca. 10,5 km
Bauzeitplan:
Voraussichtliche Fertigstellung der Garten-Wohnung im Dezember 2023. Terrassenwohnung bereits fertiggestellt und ab sofort verfügbar!
Die Abwicklung erfolgt mittels Bauträgervertragsgesetz (BTVG) bei Rechtsanwalt Mag. Gruner, der als Vertragserrichter und Treuhänder fungiert. (1,5% zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren)
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3% zuzügl. 20% USt Maklerprovision
- 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl.20% USt sowie Barauslagen und Gebühren
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
